경매 공매,부동산 정보87 부동산 등기권리증 분실 시 재발급 방법 대한민국의 모든 부동산 물건은 등기권리증이라는 서류가 있습니다. 우리가 쉽게 '집문서'라고 부르는 공식 문서입니다. 만약 집주인이 부동산 등기필증을 잃어버렸을 때 어떻게 해야 할까요. 오늘은 부동산 등기권리증 분실했을 때 재발급받는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 1. 부동산 등기권리증 이란 부동산 등기필증 혹은 더 쉽게는 집문서 라고 부르는 서류가 부동산 등기권리증입니다. 해당 부동산 물건에 대해 법원 등기소에서 발행하는 공식적은 증명 서류입니다. 결국, 부동산 등기권리증, 등기필증, 집문서 세 가지 다 같은 문서를 말합니다. 보통 집을 구매하게 되면 법무사를 대리인으로 등기 대행을 맡기게 됩니다. 여러분들은 최종적으로 '등기필 정보 및 등기 완료 통지'라고 쓰인 서류뭉치를 받게 됩니다. 맨 앞표지에 등.. 2022. 9. 7. 농지취득자격증명 개정 사항 (2022년 8월 18일 시행) 경매 공매 부동산에 관심 있는 분들은 농지 취득에 대한 자격에도 관심이 많습니다. 관련 농지법이 최근 다시 개정되어 8월 18일 자로 시행되고 있습니다. 적법한 부동산 투자를 위해 농지법 개정에 따른 농지취득 자격증명 발급 세부내용을 아래에서 확인해 보시기 바랍니다. 오랜만에 온비드공매 사이트에 접속했더니 위와 같은 공지사항이 있네요. 농지법 개정이 되었다고 합니다. 세부내용을 자세히 들여다보겠습니다. 1. 기존 농지취득자격증명 외에, 농지위원회 심의를 거치는 경우 추가 기존에는 4일~7일 사이에 해당 시, 구, 읍, 면사무소에 가서 농지취득 자격증명을 받을 수 있었습니다. 그런데 그중 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역의 농지를 취득할 때는, 이제 농지위원회의 심의를 거쳐야 한다고 합니다. 2... 2022. 9. 4. 부동산 임대차 계약서 분실 시 해결 방법 부동산 전세 월세 임대차 계약을 하게 되면 계약서를 임대인과 임차인이 나눠가지게 됩니다. 중요한 서류이기 때문에 잘 챙겨 둬야겠죠. 하지만 사람은 누구나 실수를 합니다. 임대차 계약서를 분실했을 때 해결 방법에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 임대차 계약서 분실 시 해결 방법 1) 공인중개사 혹은 임대인 (집주인)에게 사본 요청 2) 관할 주민센터 방문 임대차 정보제공 요청서 신청 3) 집주인에게 재계약 요청 부동산 계약을 한 지 5년 이내라면 공인중개사 사무소에 찾아가서 사본을 요청하시면 됩니다. 하지만, 공인중개사 사무소 역시 폐업을 하거나 이전해서 없어지는 경우가 있습니다. 이럴 경우에는 어쩔 수 없이 집주인에게 연락을 해서 사본을 받아야 합니다. 부동산 임대차 계약서가 법적으로 필요한 경우는 내가 .. 2022. 8. 23. 지분경매란, 아파트 주택 지분 경매낙찰 장점과 단점 부동산 경매 사이트를 돌아다니다 보면 지분 경매 물건을 볼 수가 있습니다. 아파트나 주택의 경우 지분 경매를 받아도 수익이 가능합니다. 지분 경매 낙찰받았을 경우 장점과 단점을 확인해 보겠습니다. 1. 지분경매 란 모든 부동산 물건이 주인이 한 명인 것은 아닙니다. 아파트 공동명의 공동소유라는 말 들어보셨지요. 2명 이상의 사람들이 함께 하나의 부동산을 소유하고 있는 경우가 많습니다. 이럴 때 특정인 일부의 지분만 경매나 공매로 나오는 경우가 생기게 됩니다. 예를 들어, 부부가 공동명의로 집을 샀다가 이혼을 하면서 재산 분할을 하는 경우가 그렇습니다. 또, 연로한 부모님의 부동산을 자식들이 증여받았는데 그중 한 명이 부채가 생겨서 일부 지분만 경매 물건으로 나오는 경우도 많습니다. 2. 지분경매의 장점 .. 2022. 8. 18. 공시지가 1억 미만(이하) 주택 취득세, 양도세, 무주택 기준 작년부터 공시지가 1억 미만에 해당하는 아파트를 구매하는 부동산 투자자가 많아졌습니다. 취득세 중과 때문에 그렇습니다. 공시지가 1억 이하 아파 타의 경우 취득세는 얼마이고 무주택 기준에 해당하는지 확인해 보겠습니다. 1. 공시지가 1억 이하 주택 취득세 1.1% 공시지가 1억 이하인 주택(아파트 포함)은 10개를 사더라도 취득세 1.1%만 내면 됩니다. 취득세 중과가 되지 않습니다. 취득세 중과는 2 주택의 경우 조정지역 8%, 비조정지역 1~3% 를 추가로 징벌적 과세가 되는 것입니다. 3 주택부터는 조정지역 12%, 비조정지역 8%의 취득세가 부과됩니다. 4 주택 이상 혹은 법인의 경우에는 무조건 12%의 취득세를 내야 합니다. 말이 8~12%이지 실제로 지방교육세, 농특세 등을 포함하면 최종적으로.. 2022. 8. 15. 경매 공매 공유자 우선 매수권 경매 공매 입찰 물건 명세서를 보면 지분 물건이 있습니다. 대지나 건물 전체가 아닌 일부만 나온 물건입니다. 이 경우 나머지 지분에 대한 공유자가 따로 있습니다. 경매에서는 이 공유자가 낙찰 물건에 대한 우선 매수권이 있습니다. 1. 공유자 란 공유자 란 같은 부동산 물건을 공동명의로 소유하고 있는 사람들을 말합니다. 예를 들어, 부동산 물건을 상속받아서 형제들끼리 공유 지분으로 소유하고 있다가, 형제 중 일부가 본인 지분에 담보를 잡혀서 그 특정 지분만 경매로 넘어가게 됩니다. 또, 부부가 공동 명의로 아파트 매입을 했다가, 이혼을 하게 되거나 특정 이유로 두 명 중 한 명의 지분만 경매에 나오는 경우도 있습니다. 2. 공유자 우선매수권 이란 공유자의 우선매수권은 민사집행법 제140조에 해당됩니다. 매.. 2022. 8. 15. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 12 13 ··· 15 다음
