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경매 공매,부동산 정보87

부동산 전자계약 장점 및 단점 최근 젊은 20~30대 분들이 부동산 매매 임대 계약을 하게 되면서 전자계약 건수가 늘고 있습니다. 임대인 임차인이 실제로 만나지 않고 비대면으로 부동산 계약을 하는 거죠. 오늘은 부동산 전자계약의 장점 및 단점에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 전자계약 이란 국토부에서는 부동산 전자계약 서비스를 제공하고 있습니다. 보통은 부동산 중개인을 통해 계약을 하면, 중개사무소에 다들 모여서 대면 계약서를 작성하는 것이 일반적입니다. 하지만 전자 계약은 부동산 중개소에 직접 내방하지 않아도, 공인인증서와 신분증 만으로 계약이 가능합니다. 부동산 전자계약 장점 우선, 제일 좋은 점은 직접 중개소에 방문하지 않아도 된다는 점입니다. 평일에 회사에 가야 하거나 생업을 하시는 분들은 주말에 방문해야 하는데, 서로 일정 맞.. 2023. 1. 24.
일시적 1가구 2주택 조정대상지역 해제 후 양도세 (23년 1월 최신) 조정대상지역 해제 이후 주택 매도 시, 양도세 비과세가 가능할지 실거주조건을 만족시켜야 하는지 궁금하신 분들이 많습니다. 언젠가는 팔아야 하고 양도세를 감안해야 하니까요. 오늘은 1 주택이 아니라 일시적 2 주택에 해당하는 경우 양도세가 어떻게 되는지 알아보겠습니다. 일시적 2 주택 조정대상 지역 해제 양도소득세 비과세 여부 만약 본인이 2 주택자가 된 경우 양도세 부과기준을 확인해보셔야 합니다. 주택구입시점에 따라 부과기준이 달라집니다. 내가 아래에서 어떤 경우인지를 보고 확인해보십시오. 1. 이전 주택 조정대상지역 + 신규주택 조정대상지역 조정대상지역 내에 있는 아파트를 1채 샀습니다. 그런데 이후 2번째 집도 조정대상지역 안에 사게 되었습니다. 두 아파트 모두 조정대상지역 일 때 구매를 한 것입니다.. 2023. 1. 18.
조정대상지역 해제 실거주 요건 및 양도세 정리 정부의 부동산 완화책 때문에 조정대상지역 해제 된 곳이 많습니다. 내가 조정대상지역 일 때 산 아파트 매도 시에 양도세 및 실거주 요건은 어떻게 되는 걸까요. 전 정부에서 워낙 부동산규제책을 많이 만들어서 아주 복잡하네요. 조정대상지역 해제 후 실거주 요건을 채워야 하는지 알아보겠습니다. 취득 시 조정대상지역이었던 경우 취득 시 해당 주택이 조정대상지역이었던 경우가 정말 많습니다. 왜냐면 거의 읍, 면, 리 군지역 제외하고 전국의 웬만한 시내 중심부는 조정대상지역이었기 때문입니다. 오늘은 전구구 기준으로 조정대상지역이었던 경우를 살펴보겠습니다. 전국이 조정대상지역으로 지정되었던 것은 2020년 12월 18일부터 입니다. 국토교통부에서 공고한 자료를 보시고 본인 아파트가 취득당시 조정대상지역이었는지 확인하.. 2023. 1. 18.
주택 취득세 (기본세율 중과세율) 2023년 1월 17일 현재 기준 부동산 미분양 때문에 정부에서 각종 완화책을 내고 있습니다. 아파트를 더 사라는 신호일까요. 취득세 완화 정책이 나왔습니다. 그동안은 취득세 중과 때문에 투자수요가 없었죠. 2023년 1월 기준 주택 취득세율을 알아보겠습니다. 주택, 아파트 취득세율 완화 내용 1. 기본세율 (표준세율) 우선 중과되지 않는 기본세율 부분 먼저 보겠습니다. 매매뿐만 아니라 부모님이 돌아가셔서 상속받는 경우, 혹은 돌아가시기 전에 부모님이 자식에게 증여하는 경우, 혹은 땅 위에 새로운 집을 신축, 증축하는 경우 모두 취득세 부과대상입니다. 유상 매매 : 기본적으로 우리가 부동산중개업자를 통해 아파트를 사게 되면 유상 매매입니다. 과세표준 금액은 6억/6~9억/9억 이렇게 3구간으로 나뉘어있습니다. 3구간 각각 취득세, 지방교.. 2023. 1. 17.
LTV DTI DSR 뜻 알고 부동산 투자 합시다 부동산 투자는 정부정책의 흐름을 따라가야 합니다. 정부에서는 여러 가지 규제책 혹은 완화책을 활용하여 부동산 시장에 개입을 하려 하지요. 그중 대출규제 관련 용어 LTV DTI DSR 이란 무엇인지 의미를 알아보겠습니다. 부동산 구입을 할 때 담보대출을 피할 수 없으니까요. LTV, DTI, DSR 개념 알아보기 아파트 주택가격이 워낙 높다 보니, 100% 자기 자본을 통해서 매수하는 사람은 거의 없습니다. 그래서 두 가지 방법으로 부동산 투자를 하시는데요. 첫 번째는 전세나 월세 등의 임대차를 끼고 갭투자를 하는 것입니다. 두 번째는 본인이 직접 그 아파트에 실거주를 하면서 타인(가족, 지인)이나 은행의 자본을 빌려 구매하는 방법입니다. 이렇게 나의 자본이 아닌 남의 자본으로 자산을 구매하는 것을 레버.. 2023. 1. 14.
제4차 국가철도망 전국 노선도 (철도노선계획 2021년~2030년) 부동산 투자방식 중에서 탑다운 방식이 있습니다. 국가 전체의 정책을 보고 그 아래 세부지역 부동산시장을 분석하는 것이죠. 한국의 철도노선계획을 보면 지역발전과 그에 따른 인구유입 나아가서 부동산 투자 지역도 찾을 수 있습니다. 제4차 국가철도망 전국 노선도를 보며 지역분석을 해보겠습니다. 대한민국 철도노선계획 2021년~2030년 최신 국가철도망 노선도입니다. 범례를 보시면 기본적으로 색깔에 따라 기존 철도망과 현재 시공 혹은 설계 중인 철도망을 확인할 수 있습니다. 검은색 : 이미 깔려있는 기존 철도 노선 빨간색 : 현재 시공 중인 철도 노선 파란색 : 설계 중인 철도 노선 초록색 : 고속철도 (KTX, SRT 등) 기존에 이미 설치된 철도 노선은 제외하고, 현재 시공 중인 노선과 설계 중인 철도 노선.. 2023. 1. 12.

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