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경매 공매,부동산 정보87

경매 선순위전세권 낙찰자 인수되는 경우 주의점 경매 공매 투자의 시작은 말소기준권리 찾는 것입니다. 권리분석 중에 선순위전세권 있는 경우 주의점이 있는데요 잘못하면 낙찰자에게 인수될 수 있기 때문입니다. 경매 입찰 시 선순위전세권을 주의 있게 살펴봐야 하는 이유를 알아보겠습니다. 전세와 전세권 차이점 전세와 월세 차이점은 다들 알고 계십니다. 전세는 부동산 집주인에게 보증금을 맡기고 2년 혹은 몇년간 월세 없이 부동산을 빌려 쓰는 차임 관계입니다. 많은 분들이 전세와 전세권 차이점을 잘 모르고 계시더군요. 전세와 전세권 구분을 먼저 해보고 선순위전세권에 대해 설명드리겠습니다. (요즘 전세사기 때문에 전국이 난리인데 전세 세입자로서 어떻게 내 보증금을 지킬 수 있을지, 전세사기 방지법을 알고 있으면 좋겠죠.) 임차권 이란? 만약 내가 집주인과 부동산에.. 2023. 1. 10.
경매 낙찰 후 절차, 셀프 등기 촉탁 방법 및 주의점 경매 낙찰을 받고 나면 소유권 이전 등기를 해야 합니다. 경매 경락잔금 대출을 활용하는 경우, 은행 법무사를 통해서 등기를 합니다. 경락대출 실행하지 않는 경우, 법무사 비용 지불 후 등기 촉탁하거나, 스스로 등기 신청해야 합니다. 개인이 혼자 셀프 등기하는 방법과 주의점 알려드리겠습니다. 저는 이번에 경주 법원에서 셀프 등기 과정을 진행했습니다. 간단히 아래와 같은 순서로 셀프등기 방법을 정리할 수 있습니다. 더 자세한 내용과 경주 법원 경매계 관련 내용은 글 마지막까지 읽어보시기 바랍니다. 1. 법원 방문 전 준비할 서류 2. 경주 법원 경매계 방문 3. 경주 법원 은행 잔금 납부 4. 경주 시청 취, 등록세 및 말소 등록세 납부 5. 우체국에서 우표 및 대봉투 구입 6. 경주 법원 은행 국민주택채권.. 2022. 11. 6.
경매입찰 자격, 미성년자 경매 입찰 가능 할까요? 경매 입찰은 어떤 사람이 할 수 있을까요. 경매는 개인은 물론 법인, 사단, 재단 그리고 외국인 또한 경매 입찰 자격이 됩니다. 그렇다면 미성년자는 경매 입찰 가능할까요. 자녀에게 부동산 증여를 해주고 싶은데 경매 공매를 통한 방법은 없을까요. 1. 경매 입찰 자격이 안 되는 경우 일단 경매 입찰이 불가능한 경우에 대해서 알아보겠습니다. 우선 채무자는 해당 물건 경매 입찰이 불가능합니다. 즉, 돈을 빌린 후 상환하지 못해서 집이 경매로 넘어가게 한 당사자는 해당 물건에 입찰을 할 수 없습니다. 당연하겠죠. 본인이 대출상환을 못해서 집이 넘어갔는데, 그 사람이 또 집을 낙찰받으면 안 되니까요. 두 번째로, 해당 경매 사건 진행에 관련된 법조인 및 감정평가사는 낙찰을 받을 수 없습니다. 법원 집행관, 법원 .. 2022. 9. 24.
경매 공유자 우선 매수 신고 불가능 한 경우 경매 특수물건에 대해서 공부를 하다 보면 지분 경매 물건을 보게 됩니다. 지분 경매는 공유자 우선 매수 신고 가능성이 있어서 이 부분을 유의해서 봐야 합니다. 공유자 우선 매수 신고가 불가능 한몇 가지 경우를 알아보겠습니다. 공유자 우선 매수 신고가 안 되는 경매 건은 때에 따라 큰 투자 수익이 될 수도 있습니다. 1. 형식적 경매 물건 형식적 경매 물건 이란, 지분을 가지고 있는 사람들끼리 협의가 불가능할 때 경매를 통해 전체 지분을 매각하고 대금을 지분비율에 따라 나눠 가지는 것입니다. 토지는 지분 비율에 따라 분할을 할 수 있지만, 아파트 상가 등의 건물은 반씩 잘라낼 수가 없으니 전체 부동산을 매각해야 하는 것입니다. 여기서 포인트는 '전체 부동산'입니다. 서로 일부 지분을 가진 공유자 관계 이긴.. 2022. 9. 24.
토지 지분 경매가 나오는 이유와 해결책 경매정보지 사이트에서 부동산 물건을 보다 보면 토지 지분 경매물건이 많이 있습니다. 특히, 시골 토지의 경우 지분경매 나오는 경우가 많지요. 토지 지분경매가 나오는 이유와 해결책을 알아보겠습니다. 아파트 지분 경매는 아래에 자세히 설명된 글이 있으니 참고 바랍니다. 2022.08.18 - [경매 공매,부동산 정보] - 지분경매란, 아파트 주택 지분 경매 낙찰 장점과 단점 1. 지분 경매 란 아파트, 상가, 토지 등의 일부 지분만 경매로 나오는 경우가 있습니다. 1/2 지분 일수도 있고, 토지의 경우 1/10 이하 소액 지분도 많습니다. 공동투자의 경우 투자금액만큼 지분으로 나눠서 등기를 합니다. 이 중 일부 사람이 채무를 갚지 못하면 그 사람 지분만 경매에 나오는 겁니다. 2. 토지 지분 경매가 나오는 .. 2022. 9. 24.
경매 법정지상권 성립 요건 총 정리 경매 공매로 부동산 투자를 하다 보면 특수물건에 대해 공부하게 됩니다. 부동산경매 현실은 일반 하자 없는 부동산 물건은 낙찰받기가 힘들기 때문입니다. 오늘 경매공부는 특수물건 중에서 법정지상권 성립 요건에 대해서 알아보겠습니다. 1. 법정 지상권 이란 토지와 건물이 있습니다. 토지의 주인과 건물의 주인이 같았다면 법정지상권이 성립합니다. 땅 주인이 자기 토지 위에 건물을 짓는 다면, 이것은 법정 지상권이 성립합니다. 이 조건만 따지면 법정 지상권은 대부분 성립하게 됩니다. 상식적으로 땅 주인이 건물 짓지 다른 사람이 그 위에 건물을 짓는 게 아니니까요. 그런데 만약 건물과 땅을 같이 지었다가 그중에 하나만 다른 사람 명의가 된다면 어떻게 될까요. 2. 법정 지상권 성립요건 예를 들어서, 애초에 땅과 건물.. 2022. 9. 7.

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