경매 공매,부동산 정보87 토지의 경계 / 토지 분할 / 토지 합병 / 지목 변경 토지 지분경매 물건을 차근차근 해결하다 보니, 여러 가지 관련 조항을 확인하게 됩니다. 오늘은 토지의 경계, 토지 분할 및 합병, 그리고 지목 변경에 대한 내용을 확인해 보겠습니다. 1. 토지의 경계 토지의 경계란, 필지 별로 경계점 간의 직선을 연결하여 지적공부에 등록한 선입니다. 지상 경계의 설정 토지의 지상경계는 둑, 담당, 그 밖에 구획의 목표가 될 만한 구조물 및 경계점 표지 등으로 표시한다. 지상경계설정기준 연접되는 토지 간의 높낮이 차이가 없는 경우 : 구조물(담장 등) 등의 중앙 연접되는 토지 간의 높낮이 차이가 있는 경우 : 구조물 등의 하단부 도로, 구거 등의 토지에 절토된 부분이 있는 경우 : 그 경사면의 상단부 ▶ 분할에 따른 경계는 지상건물에 걸리거나 관통할 수 없다. (단, 다음.. 2024. 1. 15. 토지 지분경매 후기 토지분할신청 분할최소면적 확인 토지 지분경매 후 토지분할신청이 가능한지, 분할최소면적은 얼마인지 알아보려 합니다. 공유물분할소송 전 지분권자와 협의를 하기 위해 관계 법령을 확인하는 것이 필요합니다. 이전 토지 지분경매 후기 보기 클릭! 2023.11.24 - [경매 공매,부동산 정보] - 경매 토지 지분경매 낙찰 후기_경매 낙찰 잔금 대출 여부, 셀프 소유권 이전 등기 경매 토지 지분경매 낙찰 후기_경매 낙찰 잔금 대출 여부, 셀프 소유권 이전 등기 경매 공매 투자에 관심이 있어서 항상 유료경매 사이트 (굿옥션 옥션원 지지옥션 등)을 주기적으로 살펴보는 편이다. 그러다 결국 경매로 토지 지분경매 낙찰을 받았다. 어떤 경우의 수가 있는 boodongsan-story.tistory.com 2024.01.03 - [경매 공매, 부동산 정.. 2024. 1. 15. 전세계약 중도해지 하는 방법 주의점 전 세계에서 우리나라에만 전세제도가 존재합니다. 적게는 몇 천만원에서 많게는 수억, 수십억원의 보증금을 임대인에게 맡겨놓고 거주를 하죠. 큰 금액의 전세계약을 중도해지 하는 방법과 주의점을 알아보겠습니다. 전세계약 중도해지 하는 2가지 경우 전세계약을 체결하고 입주 전에 잔금을 치르는 과정에서 문제가 발생해서 전세계약 중도해지 하는 경우가 있고, 또 하나는 계약기간 중에 전세계약 해지 해야 하는 경우 2가지가 있습니다. 1. 전세계약 후 입주 전에 잔금 치르는 과정에서 해지 하는 경우 전세금을 임차인의 돈으로 다 치르면 문제가 생기지 않겠죠. 하지만, 큰 금액의 전세보증금을 대출 받아서 입주하는 경우 계획이 틀어지는 경우가 많습니다. 사전에 전세대출을 담당자와 상담을 했는데, 알고보니 대출실행이 안되는 .. 2024. 1. 4. 토지 지분 경매 후기 (2) 내용 증명 보내기 토지 지분 경매를 하고 나면 공유물 분할 소송을 하게 됩니다. 내 땅 지분 만큼 내놓으라는 내용으로 상대방에게 소송을 거는 것입니다. 내용증명, 공유물 분할 청구 소송 전 꼭 해야 할 일 아무리 지분을 일부 경매 낙찰을 받았다고 하더라도 바로 공유물 분할 소송을 들어가서는 안 됩니다. 물론, 법적으로 문제 되는 것은 아니지만 도의상 상대 지분권자와 협의를 시도해 봐야 합니다. 또, 소송을 걸더라도 상대방과 합의 노력을 하였으나 서로 의견이 상충하여 어쩔 수 없이 공유물 분할 청구 소송을 건다는 내용이 청구 취지에 들어가면 좋습니다. 내용 증명이 법적 효력을 가지지는 않지만 증거로서의 역할을 하기 때문입니다. 그러므로 공유물 분할 청구 소송 전에 '내용증명'을 상대방에게 보내야 합니다. 내용 증명에는 지분.. 2024. 1. 3. 전세기간 만료 전에 보증금 받고 이사 나올 수 있을까 전세입자 분들이 궁금해하시는 것 중 하나가, 전세기간 만료 전에 보증금을 다 받고 이사 나올 수 있는지 여부입니다. 최근 전세사기 문제로 이러한 부분이 더 중요해졌습니다. 전세계약 중요사항 체크해 보겠습니다. 전세기간 중 이사 나갈 경우 일단 2년 전세 계약 조건으로 입주를 하셨을 겁니다. 2년의 시간이 짧아보이기도 하지만 또 의외로 길기도 하지요. 사람에 따라 가정사 혹은 회사일 때문에 2년의 전세계약 기간을 다 채우지 못하는 경우도 있습니다. 사람일 이라는 게 법처럼 딱 맞아떨어지지 않으니까요. 이렇게 전세 기간 만료 전 이사 나가야 할 경우 나의 보증금은 어떻게 될까요? 결론적으로 말해서, 전세입자 마음대로 보증금을 100%를 다 받으면서 바로 나올 수는 없습니다. 물론, 집주인과 상의해서 다음 세.. 2023. 11. 27. 경매 토지 지분경매 낙찰 후기_경매 낙찰 잔금 대출 여부, 셀프 소유권 이전 등기 경매 공매 투자에 관심이 있어서 항상 유료경매 사이트 (굿옥션 옥션원 지지옥션 등)을 주기적으로 살펴보는 편이다. 그러다 결국 경매로 토지 지분경매 낙찰을 받았다. 어떤 경우의 수가 있는지 함께 살펴보자. 1. 토지 지분경매 낙찰 성공 10년 넘게 오랫동안 이용해온 유료 경매 사이트 둘러보다가, 촌 땅이 경매 물건으로 나온 것을 발견했다. 주변에 다 답(논)으로 둘러쌓여있는 곳이었다. 논 사이에 10가구 정도 되는 집이 모여있는 마을도 아닌 작은 부락 정도의 크기다. 그 안에 붙어있는 토지 2개가 함께 나왔는데, 지목은 '대지' 였다. 토지 현장 임장을 한번 다녀오고 입찰 하기로 결정했다. 경매 입찰 당일, 법원으로 갔다. 고민 하다가 감정가의 60% 정도에 입찰가격을 써냈고, 결국 해당 토지를 낙찰 받.. 2023. 11. 24. 이전 1 2 3 4 ··· 15 다음