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경매 공매,부동산 정보87

과밀 억제권 지역 법인 설립 시, 세금 중과세 면제 방법 부동산 투자를 본격적으로 할 때 보통 부동산 매매업 법인을 설립합니다. 하지만 법인 주소를 정할 때 과밀 억제권 지역으로 하면 안 됩니다. 세금이 중과되기 때문입니다. 과밀 억제권 지역에 법인 설립 시, 세금 중과를 피할 수 있는 방법을 알아보겠습니다. 1. 등록 면허세 기본적으로 법인 설립 시 납입 자본금의 0.4%를 등록면허세로 납부해야 합니다. 만약 산출된 등록면허세 금액이 112,300원 이하라고 할지라도, 무조건 그 이상인 최소 112,300원을 납부하게 되어있습니다. 하지만, 만약 수도권 과밀억제권역 안에 법인 설립을 하게 되면 3배 중과가 되어 1.2%를 납부해야 합니다. ※ 등록 면허세 3배 중과되는 수도권 과밀억제권역 구분 지역 서울특별시 서울 전 지역 (구로 디지털단지, 가산 디지털단지.. 2022. 8. 2.
울산 부동산 아파트 입주 물량 체크 (2022년~2024년) 2022년 울산 부동산 아파트 입주 물량을 확인해 보도록 하겠습니다. 모든 것이 수요 공급의 법칙에 따라 시장경제가 돌아갑니다. 아파트 또한 입주장이라는 것이 있습니다. 투자자 라면 아파트 입주 물량 체크는 필수입니다. 1. 울산광역시 2022년 입주물량 현황 2월 문수로드림파크 246세대 2월 KCc스위첸 웰츠타워 1단지 255세대 3월 아르떼 에코하임 77세대 4월 문수로 두산위브더제니스 256세대 4월 번영로하늘채센트럴파크 848세대 8월 문수로 동문굿모닝힐 166세대 8월 이편한세상울산역어반스퀘어 934세대 11월 대현시티프라디움 216세대 12월 오토밸리한양립스포레스트 376세대 총 3,374세대 이 중에서 아파트는 2,629세대 (77%), 주상복합 422세대 (12%) 등 거의 아파트 물량이.. 2022. 8. 2.
점유취득시효 제도, 20년 버티면 남의 땅도 내땅 우리나라 민법 상, 20년만 남의 땅에서 버티면 내 땅이 되는 제도가 있습니다. 바로 점유취득시효라는 제도입니다. 실제로 어떤 경우에 해당되는지 알아보겠습니다. 20년간 남의 부동산을 점거하여 사용하면 소유권이 이전된다고 하는데, 시골에 증여받은 집을 어떻게 해야 할까요? 자본주의 사회에서 주인이 있는 땅을 타인이 20년간 점유했다고 해서 소유권을 뺏어 간다는 것이 가능할까요. 안타깝게도 민법 245조 에는 점유취득시효 규정이 있습니다. 과연 어떠한 기준인지 알아보겠습니다. 1. 점유취득시효 란? 1) 토지 점유취득시효 본인의 소유 의사로 평온하게, 즉 폭력을 쓰지 않고, 공공연 하게 누구라도 알 수 있게 드러내 놓으면서 부동산을 점유하는 자는 20년이 지나면 등기를 함으로써 소유권을 취득할 수 있습니다.. 2022. 7. 31.
부동산 명의 신탁 고발 처벌 및 공소시효 부동산실명법은 실제 소유자와 명의자가 다른 경우, 형사처벌을 합니다. 부동산 명의 신탁 처벌은 어떻게 되며 공소시효 기간은 어떤지 알아보겠습니다. 세입자가 보증금 못 받은 경우를 알아보다가 우연히 집주인이 알고 보니 부동산 명의 신탁을 한 사실을 알게 된 이야기 자세히 보기 2022.07.23 - [경매 공매,부동산 정보] - 역전세 조정지역, 전세금 돌려주지 않는 집주인 해결 방법 부동산 명의 신탁 이란 부동산 명의 신탁은 쉽게 말해 서류상 집주인과 실제 집주인이 다른 경우를 말합니다. 여러 가지 사정으로 본인 이름으로 집을 사지 않고 타인의 명의를 빌려서 집을 산 경우에 해당합니다. 건물이나 부동산의 소유권을 보유한 자가 다른 사람의 명의로 등기를 한 것이죠. 부동산 명의 신탁 처벌 (형사 처분) 부.. 2022. 7. 23.
역전세 조정지역, 전세금 돌려주지 않는 집주인 해결 방법 요즘 전국에 조정지역에서는 역전세 대란이 일어나는 것 같습니다. 전세금 돌려주지 않는 집주인이 속출하고 있네요. 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않을 때 해결방법을 알아보겠습니다. 역전세 란? 역전세는 집 값이 전세금보다 아래로 내려가서 오히려 전세보증금이 집 값보다 비싼 경우입니다. 만약, 2년 전에 매매가 4.8억 인 아파트에 전세보증금 4억을 주고 내가 세입자로 들어갔다고 합시다. 2년이 지나서 이번에 나는 집을 새로 분양받아서 이사를 갈 예정입니다. 그런데 2년 사이에 집값이 3억 8천으로 1억이나 떨어져 버렸습니다. 내가 돌려받아야 할 전세보증금은 4억인데, 이 집을 팔아도 3억 8천만 원밖에 안됩니다. 집주인이 자기 호주머니에서 2천만 원을 더 얹어서 나에게 돌려주어야 합니다. 이런 상황을 역전.. 2022. 7. 23.
자동차 경매 공매 입찰 시 확인할 것들 자동차 경매 물건에 입찰하기 위해서는 사전에 확인해야 할 것들이 있습니다. 부동산 경매 물건과 마찬가지로 물건의 상태와 시세 두 가지를 확인해야 합니다. 중고 자동차 상태와 시세 확인하는 법 알아보겠습니다. 중고 자동차 매물 상태 체크하는 방법 1. 자동차등록원부 조회 하기 자동차 경공매 매물 상태 확인하는 첫 번째 방법은 자동차 등록원부를 확인하는 것입니다. 사람이 성인이 되면 주민등록번호가 부여되고, 부동산도 등기부 등본이 있는 것과 마찬가지로, 자동차도 각각의 등록원부가 있습니다. 자동차 등록 원부에서 확인 가능한 정보들 등록원부 에서 확인 가능한 정보는, 기본적으로 자동차의 연식과 주행거리, 자동차검사 여부와 과태료 등을 알 수 있습니다. 또한, 자동차 소유자의 개인정보와 사고 내역도 확인 가능합.. 2022. 7. 19.

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