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경매 공매,부동산 정보87

대항력 있는 임차인 (전입신고 주소 오류 및 가족명의 전입) 인터넷으로 온라인 전입신고가 가능해지면서 주소 입력을 잘못한 경우가 많이 생기고 있습니다. 초반에는 무려 연 20만 건의 주소 오류가 생겼다고 하네요. 전입신고가 중요한 이유는 세입자의 대항력 발생 여부를 확정 지을 수 있는 부분 이기 때문입니다. 전입신고 주소 실수 때문에 보증금이 날아간다? 자가 소유를 제외한 모든 집에는 세입자가 들어와 살게 됩니다. 그리고 우리나라 특유의 전세제도 때문에 한 두 푼이 아닌 몇천만 원에서 몇억에 해당하는 큰 금액을 보증금으로 임대인(집주인)에게 줍니다. 그렇다면 이사 나올 때 당연히 내 전세보증금을 100% 다 반환받을 수 있는 걸까요? 그럴 수도 있고 아닐 수도 있습니다. 만약, 당연히 다 돌려받을 수 있다고 생각하셨으면 너무 순진하신 겁니다. 우리나라의 주택임대차.. 2022. 5. 10.
토지 전답 경매, 농지취득자격증명 이란? 경매 사이트에서 물건 검색을 하다 보면, 지목이 전답으로 되어 있는 토지가 있습니다. 이러한 농지 경매는 농지취득 자격증명서를 제출해야 한다는 조건이 있는 경우가 있는데요, 농취증 발급 조건과 방법에 대해 알아보겠습니다. 농지취득자격증명 최근 2~3년 간 부동산 가격이 많이 올랐습니다. 토지 가격 또한 덩달아 상승폭이 컸습니다. 그렇기 때문에 지금 2022년 4월 현재 가장 저렴한 가격에 토지 구매가 가능한 방법은 경매 혹은 공매라고 할 수 있습니다. 감정가 자체가 2020년~2021년 의 가격을 반영한 것이기 때문에 가격 자체가 저렴합니다. 토지 중에서 만약 대지가 아니라, 지목이 전, 답 혹은 과수원으로 되어있는 농지를 낙찰받을 준비를 하고 있다면, 이용하고 있는 경매사이트에서 아래와 같은 경고 문구.. 2022. 4. 26.
전세 월세 보증금 돌려받는 방법 (보증금 보호 방법 4가지) 전세 월세를 살다 보면 보증금 못 받는 경우가 생길 때가 많습니다. 전세 계약이 만료되어서 보증금을 반환받아야 하는데 집주인이 안 주는 경우도 있고, 뒤늦게 전세금 돌려받는 방법을 찾아도 미리 보증금 보호 방법을 조치해 두지 않으면 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 전세 보증금 보호 방법 4가지 세입자 입장에서 전세금을 지키는 것은 내 명의로 집을 구입하는 것만큼 중요한 일입니다. 요즘은 전세보증금 가격도 수억을 넘어가니 웬만한 집 한 채 가격과 맞먹습니다. 그렇기에 전세금을 100% 되돌려 받는 방법을 꼭 미리 확인해 둘 필요가 있습니다. 1. 전입신고 및 확정일자 받기 전세 월세 세입자로서 이사를 가면, 제일 우선적으로 해야 하는 일은 바로 전입신고와 확정일자 받기입니다. 이사를 들어가면 해당 집.. 2022. 4. 18.
부동산 경매 기초 (권리분석이란 & 물권 채권) 부동산 경매 재테크를 시작하면서, 제일 기초적으로 공부해야 할 것은 바로 권리분석이다. 법적인 유권해석이 들어가기 때문에 경매에서 가장 까다로운 부분이기도 하다. 하지만, 권리분석이 경매의 시작과 기초이기 때문에 물권 채권 간의 관계부터 정리해 보려 한다. 권리분석 이란? 부동산 물건에 입찰하기에 앞서, 해당 부동산의 법률적 하자와 경제적 하자를 사전에 따져 보는 것이 부동산 권리분석이다. 사실 굳이 경매뿐만 아니라, 일반 부동산 매매에서도 해당되는 사항이지만 유독 경매에서 더 중요하게 여겨진다. 부동산 등기 란? 모든 부동산 자산에 대한 권리는 정식 등기를 함으로써 효력이 발생한다. 해당 부동산을 새로 구입할 때도 등기를 해야 하고, 그 부동산을 담보로 대출을 받을 때도 은행권에서 이 부동산에 등기를 .. 2022. 4. 18.
[부동산 경매] 경매의 장점과 단점 부동산 자산을 원하시는 분 들은 한 번쯤 경매 혹은 공매 투자를 들어본 적이 있을 것이다. 보통 부동산 경매의 위험성 때문에 선뜻 도전하기 힘들다. 하지만 경매의 장점과 단점을 잘 따져보고 공부한다면 이 또한 부동산 수익 파이프 라인의 한 방법이 될 수도 있다. 경매의 장점 1. 가격이 저렴하다 경매의 가장 큰 장점은 부동산을 비교적 저렴하게 구입 가능하다는 점이다. 어떤 재화든지 간에 싸게 사서 비싸게 파는 게 기본이라고 볼 수 있다. 경매는 기본적으로 최초 감정가에서 한 번 유찰될 때마다, 법원에 따라 20%~30% 까지 가격이 떨어지게 된다. 시세보다 저렴하게 부동산 매입이 가능한 것이다. 예를 들어, 전세가 정도에 낙찰을 받아서 전세와 매매가 갭만큼 안전마진을 가지고 들어갈 수 있다. 2. 부동산.. 2022. 3. 24.
이사 갈 때 살기 좋은 동네 찾는 방법 (통계지리정보서비스) 이사 가기로 정하고 나면, 내가 살기 좋은 동네가 어디에 있는지 알아보아야 합니다. 부동산 중개사무소를 찾아가서 공인중개사에게 조언을 구하기도 하고, 인터넷 커뮤니티에 물어보기도 하죠. 객관적으로 좋은 동네 찾는 방법은 통계지리정보서비스를 이용하면 됩니다. 이사 가고 싶은 동네 찾는 법 내가 살고 싶은 동네를 찾을 때 보통 역세권 주변으로 많이 찾습니다. 직주근접 때문인데요, 직주근접은 직장과 주거가 가까운 것을 의미합니다. 역세권 주변이어야 출퇴근 이동시간이 줄어드니까 훨씬 직주근접성이 높겠죠. 그래서 부동산에서 직주근접은 아주 중요한 개념입니다. 이외에도, 이사 갈 동네 고를 때 아래와 같은 용어를 사용하는 경우가 있습니다. 초품아 : 초품아 뜻은 '초등학교를 품은 아파트'라는 의미입니다 숲세권 : .. 2022. 3. 13.

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