경매 공매,부동산 정보87 대지권 미등기 아파트 경매 주의점 지지옥션 굿옥션 등 경매 정보사이트에서 물건 검색을 하다 보면 대지권 미등기 상태인 아파트가 올라오는 것을 종종 볼 수 있습니다. 대지권 미등기 란 무엇이기에 경매 입찰에 주의해야 하는 걸까요. 대지권 미등기 란 대지권 미등기란, 대지(토지) 사용권이 정상적으로 등기가 되지 않았다는 뜻이며, 대지사용권이 없다는 뜻은 아닙니다. 실제로는 땅을 사용하고 있지만 어떠한 이유로 등기가 제대로 되지 않은 경우를 말합니다. '대지사용권'이란, 집합건물의 소유자가 건물의 전유 부분을 소유하기 위에서 대지에 대해 가지는 권리입니다. (실제사용하는 권리) '대지권'이란, 건물과 분리해서 처분할 수 없는 대지 사용권을 의미합니다. (등기부 상에 표시되는 권리) 원래는 빈땅이었던 토지 위에 아파트나 빌라 등이 완공되고 나면.. 2023. 4. 26. 무피 분양권 양도세 계산하기 요즘 부동산 시장이 소강상태로 접어들면서, 기존에 프리미엄이 많이 붙었던 분양권들이 가격 메리트가 좋아졌습니다. 아예 무피 분양권도 나오기 시작했는데요, 과연 무피 분양권을 지금 시점에 사면 좋은 투자가 될 수 있을까요. 양도세는 어떻게 계산해야 할까요. 함께 생각해 보겠습니다. 무피 분양권 투자 여부 판단하기 예전에 본인이 관심 있던 분양권이 최근에 봤더니 무피로 돌아왔다고 칩시다. 자 그럼 이전에는 P5 천만 원인 분양권이 지금은 P0원이 된 경우, 우리는 얼마나 싸게 살 수 있는 걸까요? 5천만 원일까요? 분양권 양도세 계산 하기 분양권 거래 시에는 '양도세 매수자 부담'이라는 설명을 꼭 확인하셔야 합니다. 무엇인 든 양도를 할 때는 양도세가 발생하고 그것을 꼭 매도인이 부담할 필요는 없습니다. 법.. 2023. 4. 26. 건폐율 뜻, 기준 및 계산 방법 부동산 투자를 하다 보면 건폐율 용적률이라는 용어를 많이 접합니다. 이는 주택의 가치평가나 건축 시에 용적률, 건폐율이 큰 영향을 끼치기 때문입니다. 두 가지 중에서 오늘은 건폐율의 뜻과 기준, 계산 방법, 그리고 그 중요성에 대해서 생각해 보겠습니다. 건폐율 이란 건폐율이란 사전적으로 '건축물이 땅을 덮는 정도'를 말합니다. 예를 들어, 100평짜리 땅이 있는데 그 위에 50평짜리 건물을 지었습니다. 그러면 건폐율은 50%입니다. 땅의 절반을 건물이 덮고 있으니까요. 이때 건물이 총 몇 평인지는 중요하지 않습니다. 순수하게 건물이 땅에 접해있는 부분만 따져서 건폐율을 계산합니다. 건폐율 계산 방법 만약 여러분이 부동산 디스코 어플을 사용해서 특정 땅을 찍어보았는데, 대지면적은 2,500평 건축면적은 1.. 2023. 4. 26. 청약 당첨 후 포기 하지 마세요 (대출 및 해야 할 일) 무주택으로 사시다가 청약 당첨 되신 분들은 자금 사정이 좋지 않아서 포기하려 하시는 분도 종종 계십니다. 하지만 대한민국에 자기돈 100%로 집사는 사람이 몇이나 되겠습니다. 청약 역시 대출을 일으켜서 잔금을 치릅니다. 청약 당첨 후 대출 및 해야 할 일을 상세히 설명해 보겠습니다. 청약 당첨 후 완공까지 자금운용 과정 1. 당첨 문자 수신 청약 당첨이 되면 문자가 옵니다. 문자에는 '계약 날짜 / 계약 시 필요한 서류 / 계약금' 이렇게 세 가지가 명시되어 있습니다. 이때 대출은 실행하지 않습니다. 그러므로 총분양가의 10%에 해당하는 계약금을 내 돈으로 준비하셔야 합니다. 만약 이 돈 마저 없다면, 일단 급한 대로 신용대출로 10% 계약금을 내놓고, 다른 사람에게 빌리거나 투잡 쓰리잡이라도 뛰어서 얼.. 2023. 4. 26. 세무사 법무사 수수료 비용 아끼는 법 부동산 투자를 하다 보면, 무조건 법무사와 세무사를 만나야 하는 경우가 생깁니다. 특히 소유권이전 등기를 칠 때는 법무사를 통해서 하는 경우가 많습니다. 대출을 해야 하니까요. 대출 안 하면 셀프 등기도 가능합니다. 세무사 법무사 수수료 비용 아끼는 법을 생각해 보겠습니다. 세무사 세무사의 경우 취득세와 양도세 계산 시 필요합니다. 다만, 세무사는 세금이 얼마나 놀지만 계산해 주는 경우가 많고, 실제적으로 투자 전략을 짜 주지는 않습니다. 여러분들이 취득세 양도세 계산을 직접 해보고 그것이 맞는지 확인하는 차원에서 세무사 상담을 하셔야 합니다. 본인이 직접 부동산 투자를 하시는 분들의 경우에는 세무사님도 전략을 짜주시는 분도 계시지만, 구입 전에 미리 세금 관점에서 상담받아야 하겠죠. 사도 다 치고 나서.. 2023. 4. 26. 전세끼고 매매 방법 및 주의사항 자가 실거주 1 주택을 매입하고 나면 추가로 아파트를 구매하더라도 본인이 직접 들어가서 살 수는 없습니다. 한 사람이 두 집에 살 수도 없고 그렇다고 공실로 둘 수도 없기 때문에, 전세입자를 들여야 합니다. 처음부터 전세 끼고 매매하는 방법도 있습니다. 전세 끼고 매매할 때 과정과 주의사항에 대해서 알아보겠습니다. [전세 끼고 매매 하는 방법] 전세끼고 매매한다는 말의 뜻 본인이 이미 유주택자 이거나, 월세 살더라도 특정 지역에 미리 집을 사두고 싶을 때에는 어떻게 해야 할까요? 본인이 직접 가서 살 수는 없기 때문에 결국에 전세나 월세입자를 들여야 합니다. 하지만 어차피 본인이 당장 살집도 아닌데 공실인 집을 미리 사서 몇 달 동안 세입자를 구할 필요는 없겠죠. 이미 다른 사람이 전세입자를 받아놓은 경.. 2023. 4. 25. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 15 다음
