경매 공매,부동산 정보87 분양권 매물 보는 방법 아파트 미분양 때문에 분양권 매물이 부동산 시장에 많이 나와있습니다. 오늘은 분양권 매물 보는 방법을 알아보겠습니다. 입주권과 분양권 매물 입주권은 보통 네이버 블로그 포스팅에 매물이 많습니다. 무슨 무슨 구역 입주권 매매 이렇게 치면 많이 나옵니다. 혹은 네이버 부동산에 들어간 후, 재건축 / 재개발 탭을 누르면 나옵니다. 이때 다른 탭들 (아파트, 아파트 분양권, 오피스텔, 오피스텔 분양권 등)은 꺼두시면 됩니다. 분양권 역시 네이버 부동산에 들어간 후, 아파트분양권 탭만 활성화시키면 필터링돼서 지도 위에 보입니다. 재개발 탭이 따로 있긴 합니다만, 재개발이 일반 분양을 하고 나면 분양권, 입주권 두 가지가 혼재하는 경우가 생기겠죠. 이런 경우에는 아파트 분양권 카테고리 안에 다 들어갑니다. 그래서 .. 2023. 4. 25. 1주택자 부동산 투자 포트폴리오 자가 주택 한 채를 마련하고 나면, 부동산 시장 참여자가 됩니다. 부동산은 화폐가치 하락에 베팅을 한 채로, 장기적인 우상향을 기대하는 투자입니다. 하지만 1 주택자 위치에서는 의미 있는 자산증가를 기대하기 어렵기에 추가 부동산 투자를 계획하게 되죠. 1 주택자 부동산 투자 방법에 대해서 정리해 보겠습니다. 1 주택자 부동산 투자 방법 3가지 -. 개인 입주권 -. 개인 분양권 or 청약 -. 법인 갭투자 위 세 가지를 적절히 섞어서 하는 이유는 다음과 같습니다. -. 입주권은 중과세가 되지 않음 -. 분양권은 초기 투자금이 적음 -. 법인 갭투자는 구축 아파트 중과세를 피할 수 있음 (지방 소형부동산 대상) 입주권은 중과세가 적용되지 않기 때문에 굳이 법인으로 할 필요가 없겠죠. 기본 원칙 1) 돈을 .. 2023. 4. 25. 분양권 전매 했을 때와 청약 받았을 때 투자금 차이 분양권을 사고파는 것을 분양권 전매 라고 합니다. 분양권 전매 했을 때와 청약받았을 때 투자금 차이를 계산해 보고, 왜 청약이 유리한 것인지 확인해 보겠습니다. 만약 어떤 아파트의 분양권 매물을 네이버 부동산에서 봤다고 칩시다. 분양가 4.35억과 프리미엄 3.65억 합쳐서 매매가는 8억에 나왔습니다. 세금이나 옵션 등 세부 항목이 또 있겠지만 여기서는 분양가와 프리미엄 가격만 계산해 봅시다. 분양권 매도인 입장에서 한번 생각해 볼까요. 매도인은 분양가 4.35억의 10%인 4,350만원을 냈습니다. 나머지는 중도금 대출을 받았겠지요. 아직 입주 전이니까 잔금은 치르기 전입니다. 그렇다만 여태 저 매도인은 4,350만 원 말고는 쓴 돈이 없습니다. 반대로, 분양권 매수인 입장에서 생각해 봅시다. 매도인이.. 2023. 4. 24. 서울 노량진 재개발 1구역 사업시행 인가 서울 노량진 1 구역 3월 7일에 사업시행 인가 났습니다. 노량진 재개발은 1구역에서 8 구역까지 지정되어 있습니다. 해당 재개발 사업시행 인가 관련 매물도 함께 살펴보겠습니다. 1. 노량진 1 구역 입지 : 노량진 대장 위 지도에서 볼 수 있는 것처럼, 노량진 1 구역은 노량진 재개발 구역 중에서도 가장 가운데 알짜배기 구역입니다. 네모 반듯한 구역이라 아파트 신축하기 딱 좋네요. 해당 구역은 작년 2022년 4/12일 건축위원회 심의의결 조서에서 '조건부 승인' 되었습니다. 약 1년 만에 사업 시행인가 되었으니 아주 빠른 편이라고 볼 수 있습니다. 2. 건설사 선정 건설사는 GS / 현대건설 / 삼성물산 입찰 예정이며, 대우건설 또한 입찰 가능성이 높은 것으로 알려졌습니다. 건설사별로 프리미엄 브랜드.. 2023. 4. 24. 지방 법인 부동산 투자 하기 앞서 부동산 투자 할 때 법인을 만드는 경우 어떠한 장점과 단점이 있는지 알아보았습니다. 장단점을 고려했을 때 그래도 법인으로 투자를 하겠다고 마음을 먹으면 보통 지방 부동산 투자를 하게 됩니다. 오늘은 법인 지방 단타 투자하는 방법을 알아보겠습니다. 지방 법인 투자 방법 두 가지 1. 갭투자 법인은 개인보다 세금에서 유리합니다. 정부에서 규제를 하지 않으면, 기본적으로 법인은 대출규제를 받지 않습니다. DSR 없이 70~80%까지 나옵니다. 법인은 지방투자 들어갈 때 대출로 들어가는 게 유리합니다. 1) 전세 대출은 나오긴 하지만, 전세입자들이 꺼려합니다. 2) 단기에 팔고 나오기 때문에, 세입자가 들어가 있으면 잘 안 팔립니다. 그래서 공실로 팔고 나와야 합니다. 법인의 지방투자 기본 원리는, -. .. 2023. 4. 24. 1주택자 상급지 이동 vs. 부동산 갯수 늘리기 지금과 같이 상승장 후 하락장이 왔을 때 1 주택자는 많은 고민을 하게 됩니다. 많이 상승했던 부동산 장 이후에 잠시 숨 고르기를 하는 지금 타이밍이 뭔가를 추가 매수할 타이밍인 것은 알겠는데, 두 가지 선택 중에 무엇을 선택하는 게 더 좋을까요. 1 주택자들의 행복한 고민 지금 현재 다주택자 들은 역전세와 매매가 하락으로 많은 근심걱정이 있을 겁니다. 무주택자 역시, 상승장 이전의 가격으로 되돌아 간 상태에서 집을 사야 하나 말아야 하나 고민이죠. 다주택자와 무주택자 사이에 있는 1 주택자 역시 그들만의 고민이 있습니다. 바로, 상급지로 올라갈 것인가 아니면 하급자 개수를 늘릴 것인가입니다. 이러한 고민이 생기는 이유는 다 같이 30% 떨어졌다고 해서 절대 금액이 같은 건 아니기 때문입니다. 예를 들어.. 2023. 4. 24. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 15 다음
