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점유개정 이란, 전세사기 당할 수 있음 조심해야 함 부동산 매매를 하다 보면 많은 경우의 수가 생깁니다. 그중에서 점유 개정으로 인해 최근 전세금 먹튀 하고 도망간 사례가 나왔는데요, 점유개정이란 무엇인지 어떠한 점을 조심해야 하는지 알아보겠습니다. 1. 점유개정으로 인한 사기 사례 매매계약후 대출받아 잠적…'전세금 먹튀' 주의보 (naver.com) 매매계약후 대출받아 잠적…'전세금 먹튀' 주의보 서울 반포동에서 근저당권 효력의 시차를 악용한 12억원대 전세금 피해가 발생해 강남권 일대 부동산이 술렁이고 있다. 수도권과 지방에서 1억~2억원대 피해가 간혹 있었지만 10억원이 넘는 피해 n.news.naver.com 위 기사에 대해서 잠시 설명해 드리겠습니다. 예를 들어, 내가 집주인 인데 우리 집을 10억에 팔기로 했습니다. 매수자를 찾았는데, 본인이 .. 2023. 6. 26.
생애최초 취득세(2023) 감면 실거주 조건 및 신청방법 최근 부동산 경기 하락으로 아파트 매매 거래 자체가 잘 되지 않고 있습니다. 이에 정부에서는 부동산을 생애 최초로 구입하는 사람들에게 취득세 감면 혜택을 주고 있는데요, 실거주 조건이 필요한 건지 어떻게 신청할 수 있는지 알아보겠습니다. 2023년 부동산 취득세 감면 혜택 생애최초로 자기 명의로 집을 구매하는 사람들은 여러 가지 혜택을 받을 수 있습니다. 특례보금자리 대출이나 취득세 감면 등의 혜택이 있는데요, 취득세 감면을 받기 위해서는 조건이 있습니다. [행정안전부 관련 고시] https://www.mois.go.kr/frt/bbs/type001/commonSelectBoardArticle.do?bbsId=BBSMSTR_000000000016&nttId=99272#none 생애최초 주택구입 취득세 감.. 2023. 5. 11.
신통기획(신속통합기획) 1차 및 2차 지정현황 지난 포스팅에서 서울시 신통기획이란 무엇인지 어떠한 장점이 있는지 알아보았습니다. 오늘은 신통기획 1,2차 지정현황과 노후도에 대해서 살펴보겠습니다. 신통기획 1차 & 2차 지정 현황 신통기획은 현재 총 46개 구역이 지정되어 있습니다. (1차 21개, 2차 25개) 정비사업 > 신속통합기획 > 추진현황 > 1차 선정구역 (seoul.go.kr) 정비사업 정보몽땅 신속통합기획 재개발 진행사항 목록 연번 자치구명 구역명 (가칭) 면적 (㎡) 진행단계 시 담당자 자치구 담당부서 1 종로구 창신동 23-606일대 133,845 ①-a 정비계획 용역 추진중 김택환2133-7208 종로 cleanup.seoul.go.kr 신통기획 1차 지정구역 (21개 구역, 예상세대수 2만 7천 호, 임대 5,808 세대) 창.. 2023. 5. 1.
신통기획(신속통합기획) 이란 / 혜택 및 장점 / 모아타운과 차이점 서울의 재개발 재건축에 관심이 많으신 분이라면, 신속통합기획이라는 말을 들어보셨을 겁니다. 재개발 재건축 가로주택 중에서 어디에 속하는 건지, 어떠한 혜택과 장점이 있는지, 모아타운과는 뭐가 다른지 알아보겠습니다. [신속통합기획 배경 / 장점 / 모아타운과 차이점] 1. 은마아파트와 잠실 5단지 재건축 안 되는 이유 현재까지 은마아파트와 잠실 5단지는 매번 재건축 추진이 안되고 있습니다. 이유는 여러 가지 이겠지만, 실질적으로 도시계획위원회 문제가 큽니다. 해당 아파트 재건축 관련 뉴스를 살펴보면, 도시계획위원회에서 반려했다는 얘기가 계속 나오고 있습니다. 이는 행정 절차적인 문제 때문인데요, 이를 해결하기 위한 배경으로 신속통합기획이 만들어졌습니다. 일반적으로 정비사업 절차는 아래와 같습니다. 구역지정.. 2023. 4. 27.
신속통합기획 모아주택 공공재개발 비교 최근 정부에서 여러가지 중요한 부동산 정책을 발표했습니다. 서울 부동산 시장은 전국민의 관심사 인뎅, 특히 이번에 발표된 모아주택과 신속통합기획의 경우 이전에 없던 새로운 정책이기 때문에, 정확히 어떤 개념인지 확인해보겠습니다. 서울 재개발을 위한 3가지 정책 1. 공공재개발 (국토교통부) 공공재개발은 국토교통부에서 전 정권때 만든 정책 입니다. 정체된 정비구역 8곳을 별도 후보지로 선정해서 약 4.7천호 공급을 하겠다는 계획 입니다. 하지만, 전 정권이 끝나고 새로 취임한 오세훈 시장은 서울시 정비사업에 관심이 많고 이전 정부에서 세운 공공재개발 정책이 마음에 들지 않았습니다. 그래서 모아주택과 신송통합기획을 추진합니다. 공공재개발은 국토부 추진 내용이라 사업 주체가 공공기관(SH, LH)이며, 부산 .. 2023. 4. 27.
대지권 미등기 아파트 경매 주의점 지지옥션 굿옥션 등 경매 정보사이트에서 물건 검색을 하다 보면 대지권 미등기 상태인 아파트가 올라오는 것을 종종 볼 수 있습니다. 대지권 미등기 란 무엇이기에 경매 입찰에 주의해야 하는 걸까요. 대지권 미등기 란 대지권 미등기란, 대지(토지) 사용권이 정상적으로 등기가 되지 않았다는 뜻이며, 대지사용권이 없다는 뜻은 아닙니다. 실제로는 땅을 사용하고 있지만 어떠한 이유로 등기가 제대로 되지 않은 경우를 말합니다. '대지사용권'이란, 집합건물의 소유자가 건물의 전유 부분을 소유하기 위에서 대지에 대해 가지는 권리입니다. (실제사용하는 권리) '대지권'이란, 건물과 분리해서 처분할 수 없는 대지 사용권을 의미합니다. (등기부 상에 표시되는 권리) 원래는 빈땅이었던 토지 위에 아파트나 빌라 등이 완공되고 나면.. 2023. 4. 26.
무피 분양권 양도세 계산하기 요즘 부동산 시장이 소강상태로 접어들면서, 기존에 프리미엄이 많이 붙었던 분양권들이 가격 메리트가 좋아졌습니다. 아예 무피 분양권도 나오기 시작했는데요, 과연 무피 분양권을 지금 시점에 사면 좋은 투자가 될 수 있을까요. 양도세는 어떻게 계산해야 할까요. 함께 생각해 보겠습니다. 무피 분양권 투자 여부 판단하기 예전에 본인이 관심 있던 분양권이 최근에 봤더니 무피로 돌아왔다고 칩시다. 자 그럼 이전에는 P5 천만 원인 분양권이 지금은 P0원이 된 경우, 우리는 얼마나 싸게 살 수 있는 걸까요? 5천만 원일까요? 분양권 양도세 계산 하기 분양권 거래 시에는 '양도세 매수자 부담'이라는 설명을 꼭 확인하셔야 합니다. 무엇인 든 양도를 할 때는 양도세가 발생하고 그것을 꼭 매도인이 부담할 필요는 없습니다. 법.. 2023. 4. 26.
건폐율 뜻, 기준 및 계산 방법 부동산 투자를 하다 보면 건폐율 용적률이라는 용어를 많이 접합니다. 이는 주택의 가치평가나 건축 시에 용적률, 건폐율이 큰 영향을 끼치기 때문입니다. 두 가지 중에서 오늘은 건폐율의 뜻과 기준, 계산 방법, 그리고 그 중요성에 대해서 생각해 보겠습니다. 건폐율 이란 건폐율이란 사전적으로 '건축물이 땅을 덮는 정도'를 말합니다. 예를 들어, 100평짜리 땅이 있는데 그 위에 50평짜리 건물을 지었습니다. 그러면 건폐율은 50%입니다. 땅의 절반을 건물이 덮고 있으니까요. 이때 건물이 총 몇 평인지는 중요하지 않습니다. 순수하게 건물이 땅에 접해있는 부분만 따져서 건폐율을 계산합니다. 건폐율 계산 방법 만약 여러분이 부동산 디스코 어플을 사용해서 특정 땅을 찍어보았는데, 대지면적은 2,500평 건축면적은 1.. 2023. 4. 26.

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