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1주택자 상급지 이동 vs. 부동산 갯수 늘리기 지금과 같이 상승장 후 하락장이 왔을 때 1 주택자는 많은 고민을 하게 됩니다. 많이 상승했던 부동산 장 이후에 잠시 숨 고르기를 하는 지금 타이밍이 뭔가를 추가 매수할 타이밍인 것은 알겠는데, 두 가지 선택 중에 무엇을 선택하는 게 더 좋을까요. 1 주택자들의 행복한 고민 지금 현재 다주택자 들은 역전세와 매매가 하락으로 많은 근심걱정이 있을 겁니다. 무주택자 역시, 상승장 이전의 가격으로 되돌아 간 상태에서 집을 사야 하나 말아야 하나 고민이죠. 다주택자와 무주택자 사이에 있는 1 주택자 역시 그들만의 고민이 있습니다. 바로, 상급지로 올라갈 것인가 아니면 하급자 개수를 늘릴 것인가입니다. 이러한 고민이 생기는 이유는 다 같이 30% 떨어졌다고 해서 절대 금액이 같은 건 아니기 때문입니다. 예를 들어.. 2023. 4. 24.
아파트 청약 당첨 후 잔금 어떻게 쳐야 할까 아파트 청약이 좋은 방법이라는 것을 알지만, 당첨 후 잔금을 어떻게 쳐야 할지 걱정하시는 분들이 계십니다. 계약금 10% 정도는 가능하지만 중도금과 잔금이 문제인데요, 어떠한 방법이 있을지 함께 생각해 보겠습니다. 1. 청약받은 경우 일반적으로 아파트 전세가율은 매매가의 60~70% 였지만, 지금처럼 대출 이자율이 높고 경기가 안 좋을 때는 50%까지 떨어지기도 합니다. 하지만 이는 지난 상승장 때 전세가가 밀어 올려준 게 아니라 매매가 혼자 갑자기 올라가 버려서 그렇습니다. 일시적으로 이렇더라도 결국 전세가는 60~70%로 회복하기 마련입니다. 아파트 청약을 할 때 보통 공사기간은 3.5~4년 정도를 잡습니다. 부동산이라는 투자 자체가 시간에 투자하는 것입니다. 시간이 지나면 화폐가치는 점점 하락하겠죠.. 2023. 4. 24.
부동산 법인 설립 장단점 개인명의로 부동산 투자를 하게 되면 어느 순간 운신의 폭이 좁아지는 것을 느낍니다. 정부 정책에 따라 세금으로 두드려 맞기도 하고요. 그래서 쉽게 매수하기도 쉽지가 않습니다. 그래서 부동산 법인 설립에 대해 고민하게 됩니다. 부동산 법인 설립에도 장점과 단점이 있겠지요. 한번 알아보겠습니다. 부동산 법인 설립의 필요성 부동산 법인 설립에 관해 많은 분들이 설립 방법에 대해서 고민을 합니다. 하지만 설립과정 자체는 어렵지 않습니다. 그냥 서류 작성해서 제출하면 끝입니다. 중요한 것은 행정절차가 아니라 부동산 법인 설립이 과연 나에게 필요한 것인가를 따져봐야 합니다. 법인 설립의 장점과 단점이 아주 극명하기 때문입니다. 부동산 법인의 단점 1) 유지비 (매달) 실질적으로 법인 하나 있으면 유지비가 많이 나갑.. 2023. 4. 21.
아파트 분양권 매매 시, 중도금 납부 유무가 중요한 이유 아파트 분양권 매매 시, 꼭 봐야 하는 포인트가 있습니다. 바로 중도금 납부 유무인데요. 이 부분이 분양권 프리미엄 가격에 영향을 미치기 때문입니다. 중도금 납부 유무가 아파트 분양권 가격에 어떠한 영향을 미치는지 한번 알아보겠습니다. 아파트 분양 계약서 조항 모든 분양 계약서에는 아래의 조항이 있습니다. '을'은 자신의 사정으로 인한 경우 스스로 본 계약을 해제할 수 있다. 단, 중도금을 1회 이상 납부한 경우에는 '갑'이 인정하는 경우에 한한다. 여기서 '을'은 분양받은 사람, '갑'은 건설사 혹은 시행사를 의미합니다. 즉, 계약금만 넣은 상태에서 청약을 받은 사람이든 분양권을 산 사람이든 누구든지 간에 계약을 해제할 수 있습니다. 물론 10% 계약금은 포기해야 합니다. 중도금 납부 진행 된 현장의 .. 2023. 4. 21.
유주택자라도 청약통장 해지 하면 안되는 이유 아파트 분양시장이 지금처럼 침체되면, 청약에 대한 관심이 시들해지기 마련입니다. 일부 청약을 기다리다가 매입을 해버려서 유주택자가 된 분들은 이제 쓸 일이 없다고 청약통장 해지 해버리시는데요, 무조건 해지하지 말고 들고 계셔야 하는 이유가 있습니다. 집이 있더라도 청약통장 가지고 있어야 하는 이유 막통장 이란 막통장이란 청약통장 주인이 이미 집을 가진 다주택자에, 청약가점도 별로 없고, 만든 지도 오래 안된, 쓸모없어 보이는 통장입니다. 서울의 좋은 곳에는 청약을 넣어도 절대 붙지 못하는 경우죠. 하지만 유주택자인데도 이런 청약통장을 굳이 가지고 있는 이유는 무엇일까요. 지금이야, 청약시장이 워낙 안 좋다 보니 이런 막통장을 쓸 일이 없지만, 청약시장이 활황이라면 말이 달라집니다. 일단, 최소한 300만.. 2023. 4. 21.
깜깜이 분양 이란 최근 미분양 아파트가 늘어나면서 깜깜이 분양 사태가 우려된다는 기사를 보았습니다. '깜깜이 분양'이라는 용어를 듣고 이게 뭔가 했습니다. 저는 살면서 한 번도 아파트 분양을 받아보지 못했기 때문입니다. 깜깜이 분양이 무엇인지 함께 알아보겠습니다. 깜깜이 분양 이란 아파트 청약에서 미달이 난 것을 미분양이라고 부르고, 완판은 되었지만 당첨자들이 계약금을 넣지 않은 것을 미계약이라고 부릅니다. 그리고 미계약분이 발생하면 소진을 위해 다시 분양시키는 제도가 무순위 청약 제도입니다. 위의 3가지 경우는 모두 정상적으로 청약홈에서 이루어집니다. 그런데 만약, 무순위 청약에서도 아파트를 팔지 못하면 그때부터는 시행사(건설사)의 재량으로 처분하게 됩니다. 소위 줍줍이라고 불리는 것들입니다. 줍줍은 붓으로 오는 사람이.. 2023. 4. 20.
아파트 청약 시, 중도금 대출 받는 이유 아파트 청약 신청해서 당첨이 되면, 거의 100% 중도금 대출을 실행하게 됩니다. 대출 없이 자부담으로만 신축 아파트 구매를 하는 사람은 없습니다. 설사 능력이 있다고 해도 일부러 중도금 대출을 일으킵니다. 그 이유가 무엇일까요. 모든 투자가 그렇듯이 자기 자본금만 가지고 투자를 할 때보다 레버리지를 일으켜서 투자를 하는 것이 더 효율적입니다. 분양권(중도금 대출) / 입주권(이주비 대출) 아파트 청약을 예를 들어봅시다. 청약에 당첨이 되면 '분양권'이라는 것을 가지게 됩니다. 혹은, 재개발 등으로 기존 집이 헐리고 새로운 아파트에 들어가시는 분들은 분양권이 아니라 '입주권'을 가집니다. 분양권을 가지면 중도금 대출을 하게 되고, 재개발 입주권을 프리미엄을 주고 사면 이주비 대출이 일어납니다. (보통 감.. 2023. 4. 20.
토지거래허가구역 이란 (강남,목동,대전 해제 불가) 이번 토지거래허가구역 해제 관련해서, 서울의 강남 목동이 해제되지 않기로 되었습니다. 대전 또한 3개 지역이 토지거래허가구역으로 재지정되었습니다. 이와 관련하여 부동산 시장의 논란이 뜨거웠는데요, 토지거래허가구역이란 무엇인지 어떤 규제가 있는지 알아보겠습니다. 토지거래허가구역 관련조문 제10조(토지거래허가구역의 지정) 제1항 1) 국토교통부장관 또는 시도지사는 국토의 이용 및 관리에 관한 계획의 원활한 수립과 집행, 합리적인 토지 이용 등을 위하여 토지의 2) 투기적인 거래가 성행하거나, 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역으로서 대통령령으로 정하는 지역에 대해서는 다음 각 호의 구분에 따라 3) 5년 이내의 기간을 정하여 제11조 제1항에 따른 토지거래계약에 관한 허가구역(이하 "허가.. 2023. 4. 20.

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