분류 전체보기137 경매 토지 지분경매 낙찰 후기_경매 낙찰 잔금 대출 여부, 셀프 소유권 이전 등기 경매 공매 투자에 관심이 있어서 항상 유료경매 사이트 (굿옥션 옥션원 지지옥션 등)을 주기적으로 살펴보는 편이다. 그러다 결국 경매로 토지 지분경매 낙찰을 받았다. 어떤 경우의 수가 있는지 함께 살펴보자. 1. 토지 지분경매 낙찰 성공 10년 넘게 오랫동안 이용해온 유료 경매 사이트 둘러보다가, 촌 땅이 경매 물건으로 나온 것을 발견했다. 주변에 다 답(논)으로 둘러쌓여있는 곳이었다. 논 사이에 10가구 정도 되는 집이 모여있는 마을도 아닌 작은 부락 정도의 크기다. 그 안에 붙어있는 토지 2개가 함께 나왔는데, 지목은 '대지' 였다. 토지 현장 임장을 한번 다녀오고 입찰 하기로 결정했다. 경매 입찰 당일, 법원으로 갔다. 고민 하다가 감정가의 60% 정도에 입찰가격을 써냈고, 결국 해당 토지를 낙찰 받.. 2023. 11. 24. 지주택 기본 개념, 탈퇴도 못하는 사기인 가능성이 높은 이유 부동산 경기가 좋아지면 여기저기 재건축과 재개발 그리고 지주택 사업 추진 얘기가 많이 나옵니다. 이 중에서 지주택은 정말 원수에게 추천해야 하는 것이라고 악명이 높습니다. 그만큼 사업추진이 힘들기 때문입니다. 지주택이 무엇인지 그리고 어떤 위험이 있는지 알아보겠습니다. [지주택이란] 지주택은 지역주택조합의 줄임말입니다. 일정 지역에 거주한 무주택자나 소형주택 소유자들이 자체적으로 조합을 구성 해서 아파트를 짓는 사업입니다. 사업 규모가 상대적으로 작고, 청약통장 없이 조합원 가입이 가능합니다. 1. 수용과 매도청구 소송 재개발은 보통 빌라 지역에서 이뤄집니다. 재개발은 도로와 학교 같은 기반시설을 설치하기 때문에 지역의 발전에 이바지하는 공익적인 성격이 강합니다. 그래서 국가 권력이 더 강하게 작용을 합.. 2023. 6. 26. 점유개정 이란, 전세사기 당할 수 있음 조심해야 함 부동산 매매를 하다 보면 많은 경우의 수가 생깁니다. 그중에서 점유 개정으로 인해 최근 전세금 먹튀 하고 도망간 사례가 나왔는데요, 점유개정이란 무엇인지 어떠한 점을 조심해야 하는지 알아보겠습니다. 1. 점유개정으로 인한 사기 사례 매매계약후 대출받아 잠적…'전세금 먹튀' 주의보 (naver.com) 매매계약후 대출받아 잠적…'전세금 먹튀' 주의보 서울 반포동에서 근저당권 효력의 시차를 악용한 12억원대 전세금 피해가 발생해 강남권 일대 부동산이 술렁이고 있다. 수도권과 지방에서 1억~2억원대 피해가 간혹 있었지만 10억원이 넘는 피해 n.news.naver.com 위 기사에 대해서 잠시 설명해 드리겠습니다. 예를 들어, 내가 집주인 인데 우리 집을 10억에 팔기로 했습니다. 매수자를 찾았는데, 본인이 .. 2023. 6. 26. 생애최초 취득세(2023) 감면 실거주 조건 및 신청방법 최근 부동산 경기 하락으로 아파트 매매 거래 자체가 잘 되지 않고 있습니다. 이에 정부에서는 부동산을 생애 최초로 구입하는 사람들에게 취득세 감면 혜택을 주고 있는데요, 실거주 조건이 필요한 건지 어떻게 신청할 수 있는지 알아보겠습니다. 2023년 부동산 취득세 감면 혜택 생애최초로 자기 명의로 집을 구매하는 사람들은 여러 가지 혜택을 받을 수 있습니다. 특례보금자리 대출이나 취득세 감면 등의 혜택이 있는데요, 취득세 감면을 받기 위해서는 조건이 있습니다. [행정안전부 관련 고시] https://www.mois.go.kr/frt/bbs/type001/commonSelectBoardArticle.do?bbsId=BBSMSTR_000000000016&nttId=99272#none 생애최초 주택구입 취득세 감.. 2023. 5. 11. 신통기획(신속통합기획) 1차 및 2차 지정현황 지난 포스팅에서 서울시 신통기획이란 무엇인지 어떠한 장점이 있는지 알아보았습니다. 오늘은 신통기획 1,2차 지정현황과 노후도에 대해서 살펴보겠습니다. 신통기획 1차 & 2차 지정 현황 신통기획은 현재 총 46개 구역이 지정되어 있습니다. (1차 21개, 2차 25개) 정비사업 > 신속통합기획 > 추진현황 > 1차 선정구역 (seoul.go.kr) 정비사업 정보몽땅 신속통합기획 재개발 진행사항 목록 연번 자치구명 구역명 (가칭) 면적 (㎡) 진행단계 시 담당자 자치구 담당부서 1 종로구 창신동 23-606일대 133,845 ①-a 정비계획 용역 추진중 김택환2133-7208 종로 cleanup.seoul.go.kr 신통기획 1차 지정구역 (21개 구역, 예상세대수 2만 7천 호, 임대 5,808 세대) 창.. 2023. 5. 1. 신통기획(신속통합기획) 이란 / 혜택 및 장점 / 모아타운과 차이점 서울의 재개발 재건축에 관심이 많으신 분이라면, 신속통합기획이라는 말을 들어보셨을 겁니다. 재개발 재건축 가로주택 중에서 어디에 속하는 건지, 어떠한 혜택과 장점이 있는지, 모아타운과는 뭐가 다른지 알아보겠습니다. [신속통합기획 배경 / 장점 / 모아타운과 차이점] 1. 은마아파트와 잠실 5단지 재건축 안 되는 이유 현재까지 은마아파트와 잠실 5단지는 매번 재건축 추진이 안되고 있습니다. 이유는 여러 가지 이겠지만, 실질적으로 도시계획위원회 문제가 큽니다. 해당 아파트 재건축 관련 뉴스를 살펴보면, 도시계획위원회에서 반려했다는 얘기가 계속 나오고 있습니다. 이는 행정 절차적인 문제 때문인데요, 이를 해결하기 위한 배경으로 신속통합기획이 만들어졌습니다. 일반적으로 정비사업 절차는 아래와 같습니다. 구역지정.. 2023. 4. 27. 이전 1 2 3 4 5 ··· 23 다음