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공인중개사 (D-305일) 부동산의 특성 부동산의 특성 부분은 시험에 자주 나오는 부분으로 용어의 뜻을 정확히 알고 각 특성 때문에 부동산 활동에 어떠한 영향과 결과가 생기는지를 이해해야 한다. 공인중개사 시험에서 살짝만 내용을 틀어서 보기의 지문으로 자주 제시되는 편이다. [부동산학개론] 부동산의 특성 토지는 자연적으로 선천적, 본원적, 불변적 특징을 가진다. 즉, 다시 쉽게 말하면, 땅이라는 것은 자연적으로 알아서 생겨나는 것으로써 인위적으로 공중에 갑자기 따로 만들어 낼 수가 없고 그렇기에 천재지변이 아닌 이상 변하지 않고 계속 존재하는 특징을 가진다. 1) 개별성 땅은 같은 종류(지목)이라고 하더라도 주변의 지형이나 기타 다른 이유로 인해 땅의 가치가 다 다르다. 예를 들어, 같은 대지라고 하더라도 논밭 앞에 덩그러니 있는 대지와 공장 .. 2021. 12. 28.
공인중개사(D-306일) 부동산학개론 주택의 종류 2022년 공인중개사 시험일이 306일 남았다. 부동산학개론부터 다시 한번 훑어나가고 있는데, 언제 이걸 다 하나 싶긴 하지만 그래도 남은 300여 일 동안 꾸준히 해서 합격수기를 남길 때까지 해보려고 한다. 지난 시간 토지의 종류에 이어 오늘은 주택의 종류에 대해서 살펴보자. 1. 주택의 종류 사실 대한민국에는 수도 없이 많은 종류의 주택이 있고 지금 현재도 정부 정책의 방향과 그에 따른 절세 방법이 계속해서 바뀌고 있어서, 도시형 생활주택 이라던지 새로운 형태의 주택이 계속해서 나오고 있다. 부동산 공인중개사 시험 준비를 할 때에도 현행법에 맞게 새로운 부분을 공부해야 하지만, 우선 오늘은 기존 2021년 기준으로 주택의 종류에 대해서 알아보도록 하자. 1) 아파트 1개 동의 바닥면적 합계가 660제.. 2021. 12. 27.
토지경매 (지목의 종류와 지목 확인하는 법) 경매를 접하는 초기에는 아파트나 오피스텔처럼 수요가 많고 친숙한 물건을 주로 보지만 어느 정도 시간이 지나면 토지 경매를 보곤 한다. 이때 제일 중요한 부분이 지목인데 현재 지목의 종류에 따라 혹은 지목변경 가능성에 따라 수익률이 달라지기 때문이다. 오늘은 지목 확인하는 법을 알아보자. 1. 지목의 종류 토지 지목의 종류와 구분 토지 지목이란, 땅의 사용 목적에 따라 토지의 종류를 구분하여 토지등기부등본에 표시하는 명칭이다. 지목은 '공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제67조 및 시행령 제58조'에 따라, 총 28개로 구분하여 규정하고 있다. 용도지역이 장래 미래에 토지의 쓰임새라고 한다면, 지목은 그 땅의 현재 쓰임새이다. 필지마다 하나씩 설정되며 토지의 성격, 용도 등을 나타내는 것으로 기본적.. 2021. 12. 27.
경매 공매 사이트 대법원 경매 & 온비드 사이트 부동산에 관심이 쏠리면서 경매 공매에 관심 있는 사람들이 늘고 있다. 시세보다 저렴한 물건을 잡기 위해서는 꾸준히 관심을 가지고 평소 습관적으로 경공매 사이트를 들어가서 확인해 보는 것이 유리하다. 이를 위해 오늘은 무료 이용 가능한 경공매 사이트, 대법원 경매와 온비드 사이트를 소개한다. 1. 대법원 경매 https://www.courtauction.go.kr/ 대한민국법원 법원경매정보 www.courtauction.go.kr 원래 이름은 '대한민국 법원 법원 경매정보'이다. 검색창에 대법원 경매사이트라고만 쳐도 나온다. 전국에 있는 경매 물건에 대해서 다 오픈되어 있기 때문에 무료 경매정보를 찾기에 가장 좋다. 부동산 물건뿐만 아니라 자동차 등과 같은 동산물건에 대해서도 정보를 제공하고 있기 때문에 .. 2021. 12. 27.
공인중개사 독학 [D-306] 부동산학개론 (토지의 종류) 공인중개사 독학 D-306일 남았다. 이제 조금 있으면 약 300일 정도만 남겠지. 그중에 연휴나 아픈 날 부득이하게 시험공부 못하는 날을 빼면 아마 한 200일 남았으려나. 오늘은 부동산학 개론 중에 토지의 종류에 대해서 정리해보려 한다. 꾸준히 하자. [부동산학 개론] 1. 토지의 종류 토지소유권은 토지의 구성 부분과 토지와의 독립성이 없는 부착물에만 효력이 있다. 즉, 토지와 떨어져 있어서 독립성이 살아있는 '독립 정착물'에는 효력이 없다. * 독립 정착물의 종류는 일반건물, 명인방법에 의해 소유권이 정확히 표시되어 있는 수목, 법적으로 소유권 보존 및 등기가 되어 있는 입목, 정당한 권원에 의해 타인의 토지에서 재배되는 농작물 등이 있다. ▶여기서, 소유권 보존 등기되어있는 입목이란, 나무들을 집.. 2021. 12. 27.
[D-309] 부동산공인중개사 독학 기록 (부동산학개론) 일 년 남은 2022년 제33차 부동산 공인중개사 시험을 위해 인강 및 독학으로 공부 기록을 남기고 있다. 한두 달 하다가 작심삼일이 되어 끝까지 완주할 수 없을까 봐 스스로를 채찍질하려고 함이다. 공인중개사 시험일정이 1년이라고는 해도 살아보니 일 년은 정말 금방 지나가기에 이 방법을 쓴다. [부동산의 개념] 1. 복합 개념의 부동산 부동산은 단순히 2차원적인 개념이 아니라, 3차원적인 입체공간으로써 (수평 공간+공중 공간+지중 공간)을 다 감안해야 한다. 또한, 부동산은 법률적, 경제적, 기술적 측면의 복합된 개념으로 봐야 한다. 아래 개념을 구분하는 문제가 나온다. 기술적 개념 : 공간, 자연, 환경 (주변 환경과의 관계 고려) 경제적 개념 : 자산, 자본, 상품, 소비재, 생산요소 (소비재 이면서.. 2021. 12. 24.

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