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(3) 공매 낙찰 후 대출 , 세입자 연락 & 내용증명 발송 다행히도 제2금융권 대출실행으로 낙찰 잔금은 맞추기로 했고, 이제 집 내부를 확인해 봐야 할 타이밍이다. 세입자 얼굴은 보지도 못하고 입찰을 했으니 큰 리스크를 안고 한 것이다. 잔금 치르기 전이지만 혹시 모르니 미리 방문해보자. 공매 낙찰 후 대출 시 유의점 제일 중요한 점은 입찰 전에 은행에 전화를 해서 대출담당자에게 이 물건 낙찰 시 대출한도가 어느 정도 나오는지 물어보는 것이다. 물론, 낙찰도 안되었는데 전화해서 물어보면 성의 없이 대출 불가능하다고 하는 사람도 있지만 개의치 말고 그냥 10군데 정도 전화해서 대출 가능 여부를 물어보면 된다. 지점 대출 담당자에 따라서, 부동산 경공매 지식이 있는 사람은 쿨하게 이해하고 가능금액과 예상금리를 알려주기도 한다. 자영업자는 제1금융권에서는 거의 대출이.. 2022. 2. 9.
공매 낙찰 후기 (2) 낙찰잔금 대출 (경매 공매 차이) 지난번 공매로 내 집 마련 한 후기 첫 이야기를 시작했다. 오늘은 낙찰 잔금 대출받은 스토리를 공유해 보려고 한다. 경매 대신 공매를 노렸던 이유는 지난번 포스팅에 있는데, 경매와 공매의 차이는 아래 따로 링크 걸어 놓을 테니 한번 확인해 보길 바란다. 꼭 경매만 답이 아니다. 경매와 공매의 차이점 우선 경매 공매 차이점은 그 주체가 누구이냐에 따라 다른다. 돈을 받을 권리가 있는 채권자가 국가 혹은 지방자치단체 이면 공매(국세나 지방세를 안 낸 경우), 반면에 은행이나 돈을 빌려준 제삼자 개인이 채권자일 경우에는 보통 경매라고 보면 된다. 자세한 차이점은 아래 글의 맨 마지막에 자세히 써 놓았으니 끝까지 보시길. 2021.12.27 - [경공매 정보] - 경매 공매 사이트 대법원 경매 & 온비드 사이트.. 2022. 2. 9.
공매 낙찰 받아서 내집 마련 한 후기 (1) 나는 재작년 20년 9월에 공매로 내 집 마련을 했다. 물론 자기 자본금 100%로 낙찰받은 것은 아니고, 공매 낙찰 잔금 대출을 활용했다. 대한민국에 내 돈으로 집 사기는 불가능하다. 경매 공매로 내 집 마련하는 것에 관심 있는 분들은 끝까지 잘 읽어보시길 바란다. 공매로 내 집 마련 한 이유 이 넓은 대한민국에 내 집 한 칸 없이 산다는 것은 참으로 서글픈 일이다. 집권하는 정부마다 부동산 시장 잡는 것을 최우선 공약으로 삼을 만큼 집값은 끝도 없이 올라간다. 잠깐 몇 년의 소강상태만 있을 뿐, 어차피 시간이 갈수록 오르는 일만 남는다. 내 돈 모아서 집 사기까지는 몇 년이 걸릴지도 모르고, 이제 새치가 하나둘 나오는 나이인데 내 명의로 집 한 채 없다는 것은 좀 아닌 것 같았다. 하지만 가진 돈도 .. 2022. 2. 7.
5급 외교관 연봉 및 혜택 정리 공무원 중에서도 외교관이 인기가 있는 이유가 있습니다. 바로 기본급 외에도 특별한 혜택을 받을 수 있는 직업이기 때문입니다. 5급 외교관 연봉 및 복지혜택 등을 알아보도록 하겠습니다. 5급 외교관 연봉 및 복지혜택 1. 5급 공무원 연봉 외교관은 국내에서 근무할 때는 5급 공무원 호봉표에 따라서 급여와 수당을 받습니다. 기본급 기준으로 했을 때 1호봉은 2,546,700원을 받고, 3호봉은 2,776,000원을 받습니다. 하지만 여기에 수당이 포함되기 때문에 실수령액은 이보다 약간 더 많습니다. 외교관은 다른 공무원과는 다르게 해외 근무 시에 추가 수당(재외근무 수당, 특수지 근무수당, 특수 외국어 수당 등)과 급여가 지급되기 때문에 훨씬 월급이 높아집니다. 또한 달러와 현지 통화로 반반 받기 때문에 환.. 2022. 2. 2.
외교관 vs. 외무영사직 차이점 (업무 및 시험 난이도) 외교관과 외무영사직은 외교부 소속 국가직 공무원이라는 공통점이 있습니다. 하지만 하는 업무가 다르므로 정확한 업무를 아래 글에서 꼼꼼히 읽어보시고 공무원 시험 준비를 시작하시기 바랍니다. 어렵게 합격해도 업무가 맞지 않아 그만두게 되면 안 되니까요. 외교관과 외무영사직의 차이점 기본적으로 외교관=5급 공무원, 외무영사직=7급 공무원이라는 차이가 있습니다. 그렇기 때문에 급수에 따른 차이는 당연히 있겠습니다. 예전에는 외무고시가 있었지만, 외무고시가 없어지고 그 자리를 대체한 게 외교관 후보자 선발시험이고, 2008년 이후 외무행정직이 없어지면서 대체하여 만든 직렬이 외무영사직입니다. 1. 업무상 차이점 5급 외교관의 업무는 기본적으로 말 그대로 다른 나라와의 '외교' 업무입니다. 다른 나라에 파견되어, .. 2022. 2. 2.
7급 외무영사직 시험과목 및 향후 변경내용 7급 외무영사직의 경우도 5급 외교관과 마찬가지로 국가직 공무원으로 매년 인사혁신처에서 공개채용시험을 통해 뽑고 있습니다. 5급 외교관과 시험과목은 거의 비슷하지만 세부내용이 다르니 아래 글을 끝까지 다 읽으시고 정확히 확인하시길 바랍니다. 2022년 7급 외무영사직 시험과목 올해 2022년 7급 외무영사직은 장애인 2명 제외, 총 23명을 선발할 예정입니다. 1차 시험 7급 외무영사직은 1차로 PSAT(공직적 격성 평가) 시험과, 영어/한국사 시험을 보는데, 영어와 한국사 시험은 검정시험으로 대체됩니다. 영어시험은 토익 기준으로 최소 790점 이상이 되어야 합니다. (5급 외교관의 870점 보다 낮습니다.) 2차 시험 2차 시험은 헌법, 국제정치학, 국제법을 필수과목으로 치고, 제2외국어도 별도로 시험.. 2022. 2. 2.

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