공인중개사 시험24 공인중개사 (D-303) 대체재, 보완재, 시장균형가격 구하기 지난 시간에 부동산 가격의 수요와 수요량이 어떻게 다른지 차이점을 정리했다. 이와 관련해서 같이 나오는 대체재와 보완재의 의미도 한번 알아보고 부동산 시장의 균형 가격을 어떻게 구하는지 같이 살펴보자. 공인중개사 시험에 계산 문제는 필수다 포기하지 말자. [부동산 경제론] 1. 대체재 대체재란 해당 집을 대신할 수 있는 경쟁상대에 있는 집이라고 보면 된다. 만약에 우리 집이 역세권 아파트인데, 바로 근처에 재개발로 비슷한 평수의 새로운 아파트가 생겼다. 그러면 그 신축 아파트는 우리 집을 '대체'할 수 있는 경쟁 상대의 집이다. 이 대체재로써의 신규 아파트가 가격이 엄청 올랐다 그렇다면 상대적으로 내 집은 가격 변동이 없었지만 그 대체 신규 아파트에 비하면 가격이 싸 보인다. 그래서 우리 집에 대한 수요.. 2021. 12. 30. (D-304) 수요량 과 수요, 부동산중개 1차 독학 중 부동산 공인중개사 시험에는 수요와 별도로 '수요량'이라는 개념이 나온다. 문과생인 내 입장에서는 수요량과 수요가 각각 어떻게 다른지 이해하기 어려워서, 정리 차원에서 시험 준비 내용을 기록해 보려고 한다. (부디 같이 수험 공부하시는 분들께 도움이 되기를 바랍니다) '수요'의 변화와 '수요량'의 변화 자 길게 설명할 필요 없이 제일 간단하게 말해보자면, '수요량'의 변화는 가격 변화에 따라서 수요곡선 상 안에서 수요 지점이 어떻게 왔다 갔다 하느냐 이다. 반면에 '수요'의 변화는 가격 이외의 어떤 요인(예를 들면 소득이나 인구 등)이 영향을 줘서 수요곡선 자체가 왼쪽이나 오른쪽으로 이동하는 것이다. 아래 그림을 보자. 위 그림에서 봤을 때 어느 것이 '수요량'의 변화일까? 그렇다 위의 그림이 '수요량'의.. 2021. 12. 29. 2022 공인중개사 (D-304) 1차과목 부동산경제론(수요와 공급) 부동산 시장은 불완전 경쟁시장이긴 하지만 어쨌든 수요와 공급에 따라 영향을 받는 시장이다. 수요자와 공급자 그리고 그 사이에 개입하는 정부의 정책에 따라 부동산 시장에 많은 변화가 있을 수 있다. 오늘은 공인중개사 1차 과목 중 부동산 경제론의 첫 챕터 수요와 공급을 공부해보자. [공인중개사 1차 / 부동산학개론] 부동산 경제론 1. 수요와 공급 (demand & supply) 수요는 집이나 토지를 '원하는 정도'이고 공급은 집이나 토지를 '매물로 내놓는' 혹은 '정부나 건설회사에서 새로 만들어 내놓는 양'이라고 이해하면 된다. 수요 : 일정기간 동안에 주어진 가격으로 소비자가 재화나 서비스를 구매하고자 하는 욕구 공급 : 판매자나 생산자가 특정 가격으로 물건을 교환하거나 판매하기 위하여 시장에 내놓는 .. 2021. 12. 29. 공인중개사 (D-305일) 부동산의 특성 부동산의 특성 부분은 시험에 자주 나오는 부분으로 용어의 뜻을 정확히 알고 각 특성 때문에 부동산 활동에 어떠한 영향과 결과가 생기는지를 이해해야 한다. 공인중개사 시험에서 살짝만 내용을 틀어서 보기의 지문으로 자주 제시되는 편이다. [부동산학개론] 부동산의 특성 토지는 자연적으로 선천적, 본원적, 불변적 특징을 가진다. 즉, 다시 쉽게 말하면, 땅이라는 것은 자연적으로 알아서 생겨나는 것으로써 인위적으로 공중에 갑자기 따로 만들어 낼 수가 없고 그렇기에 천재지변이 아닌 이상 변하지 않고 계속 존재하는 특징을 가진다. 1) 개별성 땅은 같은 종류(지목)이라고 하더라도 주변의 지형이나 기타 다른 이유로 인해 땅의 가치가 다 다르다. 예를 들어, 같은 대지라고 하더라도 논밭 앞에 덩그러니 있는 대지와 공장 .. 2021. 12. 28. 공인중개사(D-306일) 부동산학개론 주택의 종류 2022년 공인중개사 시험일이 306일 남았다. 부동산학개론부터 다시 한번 훑어나가고 있는데, 언제 이걸 다 하나 싶긴 하지만 그래도 남은 300여 일 동안 꾸준히 해서 합격수기를 남길 때까지 해보려고 한다. 지난 시간 토지의 종류에 이어 오늘은 주택의 종류에 대해서 살펴보자. 1. 주택의 종류 사실 대한민국에는 수도 없이 많은 종류의 주택이 있고 지금 현재도 정부 정책의 방향과 그에 따른 절세 방법이 계속해서 바뀌고 있어서, 도시형 생활주택 이라던지 새로운 형태의 주택이 계속해서 나오고 있다. 부동산 공인중개사 시험 준비를 할 때에도 현행법에 맞게 새로운 부분을 공부해야 하지만, 우선 오늘은 기존 2021년 기준으로 주택의 종류에 대해서 알아보도록 하자. 1) 아파트 1개 동의 바닥면적 합계가 660제.. 2021. 12. 27. 공인중개사 독학 [D-306] 부동산학개론 (토지의 종류) 공인중개사 독학 D-306일 남았다. 이제 조금 있으면 약 300일 정도만 남겠지. 그중에 연휴나 아픈 날 부득이하게 시험공부 못하는 날을 빼면 아마 한 200일 남았으려나. 오늘은 부동산학 개론 중에 토지의 종류에 대해서 정리해보려 한다. 꾸준히 하자. [부동산학 개론] 1. 토지의 종류 토지소유권은 토지의 구성 부분과 토지와의 독립성이 없는 부착물에만 효력이 있다. 즉, 토지와 떨어져 있어서 독립성이 살아있는 '독립 정착물'에는 효력이 없다. * 독립 정착물의 종류는 일반건물, 명인방법에 의해 소유권이 정확히 표시되어 있는 수목, 법적으로 소유권 보존 및 등기가 되어 있는 입목, 정당한 권원에 의해 타인의 토지에서 재배되는 농작물 등이 있다. ▶여기서, 소유권 보존 등기되어있는 입목이란, 나무들을 집.. 2021. 12. 27. 이전 1 2 3 4 다음
