공인중개사 시험24 (D-286) 공인중개사 무료인강 국승옥교수 지대이론 작년 10월에 공인중개사 시험을 2주 앞두고 갑자기 독학 시작했을 때 제일 힘들었던 부분이 지대 이론이었다. 학자들 이름과 이론이 정말 헷갈렸는데 오늘 국승옥 교수 인강을 들어보니 정말 한 번에 이해가 된다. 억지로 외우지 않으려고 해도 외워지니 신기할 따름이다. [지대 이론의 배경] 지금 현대사회에서는 당연히 토지를 빌려서 썼으면 그에 따른 지대 (토지 이용 대가, 토지이용료)를 내야 하는 것이 상식이지만, 150~200년 전의 시대에는 토지는 자연이 공짜로 준 선물이라고 생각했었다. 그래서 자연스럽게 생긴 첫 번째 의문이 나는 왜 자연이 준 선물을 못 받았지 라는 생각이다. 바로 여기서 나온 것이 공산주의에서 말하는 토지를 공유해야 한다는 개념이다. 두 번째로, 어쩌다 보니 누군가가 토지를 가지게 되.. 2022. 1. 16. (D-286) 박문각 공인중개사 무료인강 국승옥 경기도 지식 사이트에서 제공하는 박문각 공인중개사 무료 인강을 계속 보고 있다. 국승옥 교수의 부동산학개론 기초강의를 5회 차 들었는데, 나처럼 초보 공인중개사 수험생에게 이 강의를 강력히 추천한다. 괜히 큰돈 들여서 인강 결제하지 말고 무료 강의 들어보고 결정하시길. 부동산(토지)의 특성과 그 파생 현상 2 1. 자연적 특성 : 부동성, 부증성, 영속성, 개별성 (시험에 잘 나옴) 이 부분은 지난 포스팅 글에서 자세히 설명하고 넘어갔으니 관련 포스팅을 참고하기 바란다. 아래에 링크 남겨 놓겠다. [참고 포스팅] 부동산의 자연적 특성 2. 인문적 특성 인문적 특성은 사람의 힘이 닿는 부분으로, 토지를 억지로 늘릴 수는 없으니 용도를 원하는 대로 바꿔서 최대로 이용을 하는 것이다. 필요한 용도에 따라서 병.. 2022. 1. 16. (D-287) 경기도지식 공인중개사 무료인강 기초강의 4회차 경기도 지식 사이트에서 공인중개사 무료 인강을 듣고 있다. 국승옥 교수님의 부동산학을 듣고 있는데, 오늘은 4회 차 부동산의 특성과 그 파생 현상을 들었다. 충격적인 건 지금 듣고 있는 강의는 그저 '기초강의'고 이후 기본강의와 문제풀이 강의가 따로 또 있다는 것이다. [부동산의 특성과 그 파생 현상] 강의 좀 들었다고 국승옥 교수님의 사투리로 제목이 알아서 음성 지원되는 것 같다. 그만큼 무언가 강의 드고 나면 이상하게 기억에 남는 분이신 것 같다. 우선 이 부분은 28회 시험부터 최근까지 시험에 엄청 자주 출제된 부분이라서 중요하다고 하셨다. 여기서 부동산은 '토지'에 한해서 말한다고 하니 오해하지 말자. 1. 자연적 특성 부동산 토지의 특성은 자연적 특성과 인문적 특성 두 가지가 있는데, 인문적 특.. 2022. 1. 15. (D-289) 국승옥 공인중개사 투자의 현금흐름 분석 지난 시간엔 공인중개사 부동산학개론 중 국승옥 교수의 현금흐름 분석 강의를 공부했다. 먼저, 보유기간 중 현금흐름을 살펴봤는데, 오늘은 기간 말 현금흐름과 기출문제 그리고 시험에 잘 나오는 부분에 대해서 짚어보고 최종 정리를 해보자. [부동산 투자의 현금흐름 분석] 부동산 투자를 할 때 현금흐름 분석은 2가지가 있다. 하나는 가지고 있으면서 생기는 보유기간 동안의 현금흐름과 나머지 하나는 마지막에 팔아서 생기는 현금 흐름인 기간 말 현금흐름이다. 말이 좀 어려워서 그렇지 풀어놓고 보면 이해하기에 많이 어렵지는 않다. 이 둘 중에서 더 시험에 잘 나오는 것은 무엇일까. 당연히 첫 번째 1번 보유기간 중의 현금 흐름이다. 어차피 (보유) 기간 말에 다 팔고 나면 은행에 대출 갚고 경비랑 양도소득세 빼고 나면.. 2022. 1. 13. 공인중개사 국승옥 필기노트 (일명, 빨간노트 or 핑크노트) (D-296) 300일 깨지니 시간이 잘도 간다. 엊그제 구매한 박문각 공인중개사 국승옥 교수님의 빨간 필기노트가 배송되었다. 시키는 김에 이승현 교수 민법도 같이 시켰는데, 부동산학개론부터 먼저 들어봤다. 확실히 어느 부분이 중요한지 알려 주니까 훨씬 편하고 감이 잡히는 것 같아서 좋다. 굉장히 신선했던 게, 우리는 보통 책을 사서 공부를 하려고 하면 목차 펴보고 제일 앞에 있는 과목부터 차례대로 공부하곤 한다. 그런데 국승옥 교수 수업을 들어보니 맨 처음 강의를 '투자론'부터 시작하는 게 아닌가. 그중에서도 투자의 현금흐름 분석 부분을 먼저 수업을 하셨다. 관련 용어를 부동산 관련 내용으로 다시 쉽게 설명해주시고 외워야 할 부분 중에서도 세부적으로 어디가 외우기 힘든지 짚어 주셔서 좋았다. 아무 강의.. 2022. 1. 6. 경기도 지식 평생학습사이트 공인중개사 국승옥 교수님 강의 (D-299) 드디어 300일이 깨졌다, 2022년 공인중개사 시험까지 남은 기간은 299일. 다른 분들은 작년 시험 끝나고 바로 다시 시작하셨을 테니 나는 늦은 감이 있긴 하지만, 그래도 아직 기회는 있다. 경기도 지식인 사이트에서 국승옥 교수님의 공인중개사 강의 (부동산학 개론) 수업을 시작했다. 무료 인강 최대한 활용하기 어차피 1차 부동산학개론은 다들 무료 인강으로도 충분하다고 하니까 따로 다른 강의를 찾아볼 필요는 없을 것 같다. 이번에 22년부터 경기도 지식인 사이트에 박문각 에듀스파 강의 중 국승옥 교수님 강의가 없어진다는 말이 잠시 있었어서 관련 카페에 사람들이 난리가 났었다. 1차는 이것만 보고 하려고 했는데 어떡하냐고 난리였는데 그만큼 1차 과목 중 부동산학개론 부분은 국승옥 교수님이 월등히 유명하고.. 2022. 1. 3. 이전 1 2 3 4 다음
