무피 분양권 양도세 계산하기

요즘 부동산 시장이 소강상태로 접어들면서, 기존에 프리미엄이 많이 붙었던 분양권들이 가격 메리트가 좋아졌습니다. 아예 무피 분양권도 나오기 시작했는데요, 과연 무피 분양권을 지금 시점에 사면 좋은 투자가 될 수 있을까요. 양도세는 어떻게 계산해야 할까요. 함께 생각해 보겠습니다. 

 

 

 

무피 분양권 투자 여부 판단하기 

예전에 본인이 관심 있던 분양권이 최근에 봤더니 무피로 돌아왔다고 칩시다. 자 그럼 이전에는 P5 천만 원인 분양권이 지금은 P0원이 된 경우, 우리는 얼마나 싸게 살 수 있는 걸까요? 5천만 원일까요? 

 

 

분양권 양도세 계산 하기 

분양권 거래 시에는 '양도세 매수자 부담'이라는 설명을 꼭 확인하셔야 합니다. 무엇인 든 양도를 할 때는 양도세가 발생하고 그것을 꼭 매도인이 부담할 필요는 없습니다. 법적으로 아무 문제가 없다는 말입니다. (댜운거래는 법적으로 불가합니다. 국세청에서 무조건 알아내기 때문에 절대 하시면 안 됩니다.)

 

만약에 P가 5천만 원인 경우, 

매도자가 1년 이상 보유하면 양도세는 단일과세로 지방세 포함 66% 적용됩니다. 

 

1. 매수자는 매도자에게 P5 천만 원

2. 매도자가 내야 하는 양도세 : 5천만 원*66%=3,300만 원 

 

위 1번과  2번을 합해서 총 8,300만 원을 내야 합니다. 

 

 

 

 

 

그럼 무피 분양권의 경우에는 양도세 계산이 어떻게 될까요? 

 

어차피 P가 없기 때문에, 양도세도 0원입니다. 

0원에 66% 곱해도 어차피 0원이니까요. 

 

결론적으로 우리는 원래라면 양도세 포함 총 8,300만원을 내야 했던 분양권을 0원 내고 사는 겁니다. 표면적으로 P5 천만 원만큼 이득이라고 생각했다면 오산입니다.