[D-309] 공인중개사 1차 부동산학개론 공부기록

부동산 공인중개사 시험을 준비하며, 여기 블로그에 수험생활 공부 기록을 남겨 놓는 게 좋을 것 같다. 기록 습관이 가지는 힘과 지식공유의 힘을 믿기에 꾸준히 매일 기록해보겠다. 언젠가 멀지 않은 때에 시험 합격후기를 쓸 수 있기를 바라며, 1차 부동산학개론 공부 기록을 올려본다. 

 

 

<부동산학 개론>

1. 총론 

1) 부동산의 학문적 성격 

부동산은 언어, 수학, 과학과 같은 '순수과학'의 영역이라고 보기보다는 부동산 학문과 지식을 실생활에서 어떻게 적용시키고 활용할 수 있는지 고민한다는 점에서 '응용과학'의 영역이라고 봐야 한다. (순수과학 < 응용과학) 체계화된 지식을 설명하는 이론적인 특성을 가지는 동시에 실무활동에 응용하는 기술적인 특징을 동시에 가지고 있다. 이러한 부동산학에 대한 접근 방법은 2가지가 있는데, 첫 번째 방법인 '종합식 접근방법'이 단기간에 부동산학을 통일적으로 정착시키는데 기여를 한 반면 (부동산을 기술적 경제적 법률적 측면에서 복합개념으로 이해), '의사결정 접근방법'은 인간은 합리적 존재이며 자기 이윤의 극대화를 목표로 행동한다는 이론을 바탕으로 이해관계자의 행동을 바탕으로 접근을 한다. 

• 부동산학은 부동산 활동을 능률화하는 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합 응용과학이다
• 부동산학은 토지 및 그 정착물에 관하여, 직업적/물적/금융적 측면을 연구하는 학문이다
• 부동산학은 자연현상에 대한 연구가 아니라, 인간과 부동산의 관계를 연구하는 학문이다
• 부동산학은 추상적인 학문이 아니라 현실의 부동산 활동을 대상으로 하는 구체적인 경험 과학이다
• 부동산에 대한 인간 행동을 중심으로 부동산학을 연구하는 방법을 행태 과학적 접근법이라고 한다
• 부동산학이 추구하는 가치를 민간부문으로 한정하여 볼 때는 형평성보다는 효율성이 강조된다

2) 능률성의 원칙

부동산학은 '소유'활동에 있어서 최유효 이용을 지도원리로 삼고, '거래'활동에 있어서 거래질서의 확립을 지도원리로 삼고 있다. 즉, 우리는 공인중개사로서, 고객이 부동산 자산을 소유하고 활용하는 데 있어서, 최대한 효율적으로 이용할 수 있도록 해야 하며, 그 자산을 거래하는 활동에 있어서는 적법하게 법에 따라 중개함으로써 거래질서 확립에 힘써야 한다는 것이다. 예를 들어, 중개인이 자신의 중개수수료에 눈이 멀어 고객에게 활용가치가 없는 부동산을 소개한다던지, 법에 저촉되는 방식으로 자산 활용을 하도록 제안한다던지 하는 것은 안된다.   

3) 부동산 활동의 특성

부동산 활동은 첫 번째 그 활동 대상으로 보자면, 기본적으로 공중, 지표, 지하를 포함하는 3차원 공간을 대상으로 하며, 그 부동산을 대상으로 의사를 결정하고 실행에 옮기는 관리적 측면의 행위를 다 포함한다. (토지 그 자체와 그위 공간에 있는 건물, 그리고 지하에 있는 공간까지 다 대상이다.) 두 번째, 기간적인 면에 있어서는 일반 소비상품을 대상으로 하는 활동과는 달리 장기적인 계획하에 결정되고 실행된다. 또한, 사회성, 공공성이 있는 재산을 다루므로, 거래당사자와 부동산업자에게 높은 윤리성이 요구된다. (불법활동은 절대 안 된다) 특히, 부동산 활동은 대물 활동과 대인 활동이라는 양면성의 특징을 가진다. 해당 부동산 물건과 관련하여 직접 방문하여 임장활동을 해야 하는데 이는 부동산은 다른 물건과는 다르게 절대 그 자리에서 움직이지 않고 옮길 수도 없는 특성(부동성)을 가지기 때문이다.  

4)  표준산업분류상 부동산업의 분류

A. 부동산 임대 및 공급업 

     a) 부동산 임대업 

     b) 부동산 개발 및 공급업

B. 관련 서비스업

     a) 부동산 관리업 : 주거용 아파트 및 비주거용 사무실

     b) 부동산 중개 : 중개 및 대리업

     c) 부동산 자문 및 평가업 : 투자자문업, 감정평가업

 

 

 

여기까지 부동산의 학문적 성격과 능률성의 원칙 그리고 부동산 활동을 하며 가지는 특성들과 표준산업분류상 나라에서 부동산업을 어떻게 분류하고 있는지에 대해서 알아봤다. 이후 부동산의 개념과 토지, 주택의 종류에 대해서 더 공부할 예정이다.