제주도 땅 토지 투자 시 주의할 점

전국적으로 부동산 가격 상승 바람이 한 번 불었습니다. 이제 제주도까지 토지 투자하러 가시는 분들이 종종 보이시는 것 같네요. 제주도 땅 매입 시에 주의할 점 알아보겠습니다. 

제주도 부동산의 특징 

제주도는 섬이라는 지역적 특수성 때문에 부동산도 육지와는 다른 차이점을 보입니다. 우선 첫 번째는, 다른 조건보다 무조건 도로가 우선입니다. 도로에 접하거나 접근성이 우수한 곳을 당연히 선호하겠죠. 그리고 제주도는 월세가 아니라 연세를 내는 것이 특징입니다. 토지에 건물을 세우는 경우는 어떨까요? 섬이기 때문에 당연히 건축비가 육지의 2배 이상 들어갑니다. 만약 토지를 싸게 사서 건물을 세울 계획이라면 건축비를 감당할 수 있어야 합니다.  

 

1. 제주도 괸당 문화

제주도는 도민들끼리 서로 단합이 잘 됩니다. 외지 사람을 좋아하지 않는 문화가 아직 있고, 서로 밀어주고 끌어주고 하는 로컬 문화가 강합니다. 서로 멀고 가까운 친인척인 경우가 많아서 텃세도 심하죠. 그렇기 때문에 오히려 실제 제주도민들의 부동산 매물은 주변 동네 사람들 눈을 피해 조용히 나오는 경우가 많습니다. 또, 보통 자식들은 육지로 유학 가서 터를 잡고 살고 있기 때문에, 노부모에게 상속받은 물건은 형제자매끼리 상의해서 급매로 빨리 매도하는 경우도 많습니다. 좋은 토지를 구하기 쉽지 않은 이유입니다. 

 

2. 제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법

제주도는 정부에서 특별법을 제정해 놓은 곳입니다. 따라서 땅의 용도 역시 육지와는 다를 수 있습니다.

• 절대보전지역에는 1등급 토지개발이 불가
• 상대보전지역에는 2등급 제한된 범위만 토지개발 (거의 불가능)
• 경관보전지역 : 지하수 자원 보존지구 / 생태계 보전지구 / 경관보존지구 

경관보전지역 안에서도 1등급~4,5등급 까지 나뉘어 지기 때문에 본인이 매입하려고 하는 토지의 용도를 꼭 확인해 보셔야 합니다.  

 

3. 제주도 지금 토지매입 시점 일까

어디든지 토지가 오르기 전에 아파트가 우선적으로 오릅니다. 지금 현재 제주도 제주시의 대장 아파트, 즉 최고가 아파트 거래금액이 얼마인지 아십니까. 국민평수 기준 연동 대림이 편한 세상이 9억 6500만 원입니다. 대형 평수는 10억이 넘었습니다. 아파트 가격이 이렇게 오르고 나면 다음은 뭐가 오를까요? 네 바로 토지입니다. 

 

두 번째로 지금 제주도 땅 매입을 해야 하는 이유는 바로 유동성입니다. 전국적으로 유동성 때문에 집값이 많이 올랐습니다. 그럼 제주도도 마찬가지 겠죠. 거기다 이번에 제주 4.3 사건 특별법으로 1인당 9천만 원의 보상금 및 위로금이 지급될 예정입니다. 돈으로 그 당시의 억울한 제주도민의 영혼이 위로가 되진 않겠지요. 하지만, 객관적 시각으로 보자면 이 또한 제주도 안의 유동성이 급격히 늘어나게 될 트리거(trigger)가 될 수 있습니다. 

 

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이번 부동산 대세 상승 장에서 고가에 집을 매도하고 현금을 가지고 계신 분이시라면, 제주도 토지 매입 또한 고려해 보시기 바랍니다.